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宅基地买卖9最新政策的变化是什么？,宅基地可以买卖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-19 18:46:40
作者：
圣运律师
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宅基地买卖9最新政策的变化是什么？，2017年农村宅基地新政策：9个变化你必须知道1、宅基地审批会越来越难由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，

宅基地买卖9最新政策的变化是什么？,宅基地可以买卖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地买卖9最新政策的变化是什么？

2017年农村宅基地新政策：9个变化你必须知道

1、宅基地审批会越来越难

由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，所以对于土地的?；せ嵩嚼丛角?。

2、宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地。

同样的，国家为了保护农民的合法利益，土地的管理会很严格，所以对于宅基地的申请工作也会很严格。

3、宅基地经过确权，所有权归集体所有。

很多农民觉得宅基地经过确权，宅基地就是自己的了，想怎么处理怎么处理，其实不是的，宅基地经过确权，土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权，宅基地确权很大程度上保护了农民的利益，所以一定要积极的配合。

4、宅基地拆迁有补偿

宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。

所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用：

1)、土地补偿费和安置补助费。

2)、地上附着物和青苗补偿费。

3)、耕地开垦费。

4)、新增建设用地土地有偿使用费。

5)、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

5、农民自愿退出宅基地补偿金额提升

如今农村很多人进程买房，但是仍然不想退出宅基地，为什么？还是因为补偿金少，所以国家对于这一块会加强管理，对于补偿金会不断的提升到合适的标准。

6、宅基地也会被回收

很多情况下宅基地会被回收，不会一直放在农民手里，比如：

土地被征收

宅基地买卖

农民自愿退出

7、宅基地可以贷款

宅基地经过确权?？梢越写?，对于农民来说无疑是一件好事情。

8、宅基地不再免费申请

很多地方开始试点，就是宅基地申请需要交一笔费用，也就是说宅基地申请，不再免费给农民使用了。

9、不是农村户口不能在宅基地建房子

凡是户口迁到城市里的，不能在宅基地上建房子。

二、农村宅基地能买卖吗

农村宅基地不能买卖，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。

宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。

宅基地使用权的转让需要具备的条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房，含宅基地；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

三、宅基地可以买卖吗

宅基地不可以买卖。

【宅基地使用权人的权利】

（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。

（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。

【个人建议】

对于宅基地的使用性质来说，是农村的农户或个人用作住宅基地，而占有利用本集体所有的土地，因此宅基地是不可以私下进行买卖的。我建议你在生活中一定要了解相关法律知识，这样才可以更好的避免意外情况的产生，同时需要注意的是在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的，但是仅限于农村组织内部成员进行转让。对于非农村组织内部的成员来说，是不可以进行转让的。

【拓展资料】

1、宅基地转让要提前打好招呼，必须经村集体组织的同意

宅基地是农村集体所有的，村民只拥有宅基地的使用权，宅基地的转让一定要经过本村集体组织的同意，不能私自转让，否则转让可能会被认定是无效的。

2、房地一体，转让宅基地要和房子要一起转让。

宅基地不可以单独转让，必须要与房屋一起转让，在转让宅基地时，如果不转让房子，只给被转让人房子的使用权，是不合法的。

3、宅基地转让也要有原则，要符合“一户一宅”

我国有少部分一户多宅的情况是符合法律规定的，如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的本村村民。同时需要注意的是，村民如果将宅基地转让之后，不能再申请新的宅基地建房了。