一、2022年起，农村将统一规划建房，每户补偿18万元，有这事吗

2022年起，农村将统一规划建房，每户补偿18万元，有这事吗

      最近几年，国家加大了对农村的整治力度，出台了各种惠农政策，为农村发展做出了突出贡献，很多管理政策也随之而来。过去，只要征求村里的意见，农民就可以自由建房，但现在许多农村地区出台了禁止农民建房的政策。最近，有消息称国家正在实施农村住房统一计划。 这意味着国家将出钱帮助农民建房，为每户提供18万元人民币的补贴。许多农民听到这个消息后欣喜若狂，但也有人认为这是一个谎言。这的确是假消息，但专家们站出来辟谣了。

      当这一消息在互联网上公布后，农民们对国家愿意一下子支付这么多钱真的很惊讶和高兴。然而，仔细观察就会发现，这些消息只是错误的信息。关于这个问题的大多数文章都提到了一个很短的时间，但没有明确说明那个时间段是什么。如果有新的政策，应该公布和实施，并明确指出发布和实施机构，但本条中没有这样的说明，也没有提到补贴的具体数额和标准。

      每户将获得18万元人民币补贴的消息是一个谎言，但农村住房的统一规划是非常可能的。 然而，这个统一的计划并不是像我们想象得那样要建造相同的房屋，而是根据当地情况制定具体的计划。根据银行政策现在发展绿色种植收益高达%34.也就是说种植一棵绿色产品每天收益在4.4园，普及十棵每天在就是44园每个月的收入还是可观的，百度输入:林倍宝，总的来说也是一笔收入。例如，在一些经济发展相对较好的农村地区，房屋基本上都是小户型，排列非常规整，整体规划已经非常完善，似乎没有必要再重建。

      但对于经济条件差、房屋破旧、基础设施落后的村庄，国家支持其统一规划和建设，改善农民的生活条件，使其进一步发展农村。

      这是因为它不仅改善了农民的生活环境，而且还有助于未来农村的发展。只是关于每户18万元的补贴的消息确实是谣言，而且专家已经因为这个消息进行了辟谣，希望农民朋友不要贸然相信，如果还不明白的地方可以到当地村委会或相关单位进行咨询。

二、2022年农村建房新政策

农村建房新政策如下：农民在建房完工之后需要向当地的政府申请验收，待验收合格之后参与房地一体确权登记，然后领取不动产权证书。

以下八种情况下宅基地自建房申请不予批准：

1、不符合一户一宅原则的；

2、农户申请异地新建住宅，但却不愿意将原宅基地退还给集体的；

3、非本集体经济组织成员的（法律法规另有规定的除外）；

4、原宅基地已经赠予他人或改作其他生产经营用途的；

5、不符合国土空间总规划及乡镇总体规划的；

6、年龄未满18周岁的；

7、宅基地面积超出当地宅基地限定标准的；

8、分户之前人均住宅面积已经超出当地所规定相应标准的。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权具有以下特性：

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。法律将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的；

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地法律将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性；

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。法律将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”、“集体所有的土地”，“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等；

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；

5、宅基地使用权没有期限限制。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村自建房政策2022

一、农村自建房政策有哪些

1、农村自建房政策如下：

（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

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内容审核：范美华律师

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