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关于农村老宅基地的最新政策,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-21 12:09:15
作者：
圣运律师
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关于农村老宅基地的最新政策，农村老宅基地的最新政策主要包括以下几点：一、宅基地权益保障依据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，若宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权随之消灭。对失去宅基地的村民，应依法重新分配宅基地，以保障其宅基地使

关于农村老宅基地的最新政策,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、关于农村老宅基地的最新政策

农村老宅基地的最新政策主要包括以下几点：

一、宅基地权益保障

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，若宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权随之消灭。对失去宅基地的村民，应依法重新分配宅基地，以保障其宅基地使用权。

二、宅基地征收与补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民的生活水平不降低，长远生计得到保障。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

对于农村村民住宅的征收，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，提供多种补偿方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。同时，还需补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用，以全面保障农村村民的居住权利和住房财产权益。

三、宅基地管理与利用

依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，各级政府应加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制，确保耕地保有量不降低。这间接影响了宅基地的管理与利用，要求在保障村民宅基地权益的同时，合理利用土地资源。

政策鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。若涉及占用农用地，需依法先行办理农用地转用手续。此外，还鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营等方式发展农家乐、民宿等，以提高宅基地的利用效率。

四、宅基地申请与审批

宅基地申请需提交相关材料，包括建房申请、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》、村组张榜公布的证明材料等。若占用耕地，还需提供耕地占用税缴费凭证。这些规定确保了宅基地申请的规范性和合法性。

政策中提及改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地的机制，以及改革宅基地审批制度。这些举措旨在优化宅基地资源配置，满足农民多样化的住房需求。

综上所述，农村老宅基地的最新政策涉及宅基地权益保障、征收与补偿、管理与利用以及申请与审批等多个方面。这些政策旨在确保农民的宅基地权益得到充分保障，同时促进土地资源的合理利用和可持续发展。

二、农村宅基地新政策

法律分析：1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、农村宅基地政策

法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。