养殖户没证件,拆迁怎么补偿,法律分析:对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿;对无手续的酌情给予补偿,但没有统一的标准;对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级
法律分析:对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿;对无手续的酌情给予补偿,但没有统一的标准;对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
养殖场无手续拆迁补偿标准:
1、对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿;
2、对无手续的酌情给予补偿,但没有统一的标准;
3、对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。即无论是以违建之名(如未办有建设工程施工许可证为由)拆除养殖场,还是以环保名义(以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等)拆迁,亦或者是以非法占地为名责令限期拆除养殖场都应当给予充分、合理的补偿,包括对地的补偿、棚舍补偿、棚舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费、奖励等。
养殖场拆迁补偿的项目:
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿
一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等;
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。
2、养殖场停产停业损失
一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿;
3、养殖场搬迁补偿
对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿;
4、奖励
现在很多地方拆迁,都喜欢设置各种奖励,把奖励弄的比补偿本身还要高,其目的就是为了被拆迁人积极签约,尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中,既要看到奖励的激励性,也要看到补偿本身的合理性。
综上所述,对无手续的酌情给予补偿,但没有统一的标准,对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。因此补偿的标注需要双方进行协商来确定。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
法律分析:
对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿;对无手续的酌情给予补偿,但没有统一的标准;对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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