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金华房屋拆迁补偿，金华拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-12 05:54:11
作者：
圣运律师
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金华房屋拆迁补偿,金华房屋拆迁补偿标准,金华市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。金华市产权交换式补偿：一、金华市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公

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一、金华房屋拆迁补偿,金华房屋拆迁补偿标准

金华市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

金华市产权交换式补偿：

一、金华市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、金华市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、金华市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、金华市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、金华市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

金华市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、金华拆迁补偿标准明细

法律分析：搬迁费和临时安置费补偿标准：（一）一类地段每平方米每月16元；（二）二类地段每平方米每月15元；（三）三类地段每平方米每月14元；（四）四类地段每平方米每月13元；（五）五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

法律依据：《金华市区2019年国有土地上住宅房屋征收迁费和临时安置费补偿标准》搬迁费和临时安置费补偿标准一、金华市区国有土地上房屋征收临时安置费标准（一）一类地段每平方米每月16元；（二）二类地段每平方米每月15元；（三）三类地段每平方米每月14元；（四）四类地段每平方米每月13元；（五）五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

三、金华拆迁表

法律分析：1、白龙桥镇筱溪村。

2、白龙桥镇叶店社区。

3、白龙桥镇筱溪村。

4、雅畈镇雅畈一村婺城区雅畈镇环镇南路以北地块项目四至范围。

5、安地镇安地村、酒园村安地镇酒园村地块。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因此并未说明独生子女有优惠政策

四、金华拆迁赔偿标准

法律主观：农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。1、农村房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、农村房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。3、农村房屋拆迁补偿标准（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、金华市金东区五年内拆迁名单

金华市金东区五年内拆迁名单如下：1、曹宅镇曹宅村、午塘头村、大黄村。根据《征地安置补偿公告（金东征〔2022〕第4号）》，因建德至金华公路增设曹宅互通工程项目建设需要，拟征收：（1）金东区曹宅镇曹宅村集体土地9.5132公顷。其中，耕地0.1757公顷，园地1.4710公顷，有林地5.9035公顷，其他林地1.5554公顷，交通用地（农村道路） 0.2372公顷，水域及水利设施用地0.0266公顷，其他土地0.0288公顷，存量建设用地0.0692公顷，未利用地0.0458公顷；（2）金东区曹宅镇午塘头村集体土地3.8122公顷。其中，农用地（林地）3.8122公顷；（3）金东区曹宅镇大黄村集体土地0.1498公顷。其中，农用地（林地）0.1498公顷。2、孝顺镇浦口村。根据《征地补偿安置公告（金东征〔2022〕第11号）》，因金东区孝顺镇低田卫生院迁建项目建设需要，拟征收金东区孝顺镇浦口村农民集体所有土地0.8415公顷，东至规划路、西至东华街、南至江月路、北至孝义路。其中，园地（果园）0.8415公顷。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。