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村民回迁房和商品房的区别是什么，村民回迁房和商品房的区别，村民回迁房和商品房主要有以下区别： 1.土地性质不同：商品房所占用的土地通常是出让地，可自由上市交易；而村民回迁房一般占用的是集体土地，需满足一定条件后才可上市交易。 2.产权性质

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一、村民回迁房和商品房的区别是什么

村民回迁房和商品房主要有以下区别：

1.土地性质不同：商品房所占用的土地通常是出让地，可自由上市交易；而村民回迁房一般占用的是集体土地，需满足一定条件后才可上市交易。

2.产权性质差异：商品房拥有完整的产权，包括房屋所有权和土地使用权；村民回迁房在产权方面可能存在一定限制，部分回迁房可能为小产权房，产权不完整。

3.交易限制不同：商品房交易较为自由，只要符合相关法律法规和政策，可随时进行买卖；村民回迁房在交易时，通常需满足一定年限的限制，且需经过村集体等相关部门的同意。

4.价格差异：一般情况下，村民回迁房价格相对较低，因为其交易受限；商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。

二、村民回迁房和商品房的区别

村民回迁房和商品房主要有以下区别：

1.土地性质不同：商品房所占用的土地是出让地，具有完全的产权；而村民回迁房大多占用的是集体土地，产权受限。

2.产权性质差异：商品房产权为个人所有，可自由买卖、抵押等；村民回迁房一般需在满足一定条件后，如取得房产证一定年限等，才可上市交易，且交易过程相对复杂。

3.价格体系不同：商品房价格受市场供求关系等因素影响较大，价格相对较高；村民回迁房由于其产权等限制，价格通常相对较低。

4.配套设施及物业管理：商品房的配套设施一般较为完善，物业管理也较为规范；村民回迁房的配套设施可能在初期相对欠缺，物业管理也有待进一步提升。

三、村民拆迁补偿怎么算

村民拆迁补偿通常根据多种因素来计算。1.房屋面积：按照合法的房屋建筑面积进行核算，每平方米给予一定的补偿金额。2.房屋结构：不同结构的房屋补偿标准有所差异，如砖混结构、砖木结构等，一般砖混结构补偿相对较高。3.区位因素：房屋所处的地理位置对补偿有重要影响，靠近市中心、交通便利等区域补偿可能较高。4.附着物：包括院内的水井、厕所、树木等附属设施，也会根据实际情况给予相应补偿。5.安置方式：如果选择货币补偿，按照上述各项因素计算后直接给予现金；如果选择产权调换，会根据安置房屋的价值等进行折算。总之，拆迁补偿是一个综合考量多方面因素的过程，以保障村民的合法权益。