一、拆迁赔偿如何认定标准

关于拆迁国家的赔偿，主要依据两项指标：评估后的房屋市场价格与建筑面基。具体包括以下四个方面：

1.被征收房屋价值的补偿（此补偿不能低于征收公告公布日当天类似房产的市价）；

2.搬迁和临时安置费用的补偿；

3.因房屋征收产生停产停业损失的补偿（根据被征前效益、停产停业持续时间等进行补偿）；

4.若为国有出让土地，则需额外支付土地补偿款，而国有划拨土地通常无此项补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁赔偿怎么计算

拆迁赔偿的计算主要经过如下步骤：

1.房屋评估：由专业机构全面考量房屋的各项因素，如地理位置、面积、用途、建筑结构等，精准估算其市场价值。

2.政策参考：严格按照本地区拆迁补偿政策以及相关法律法规，确定合理的补偿标准和具体实施方案。

3.补偿项目：覆盖房屋本身的损失补偿、搬迁补贴费、临时性安置津贴等多个方面。

4.商议定夺：参照上述评估以及政策依据，双方友好协商，共同决定最终的赔偿金额。

5.签署协议：在达成共识之后，双方签署详尽的拆迁补偿协议，明确赔偿金额、支付方式及时间节点。

6.法律援助：若协商无果，可寻求法律援助，依法申请仲裁或提起诉讼。

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内容审核：杨建峰律师

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