一、拆迁没钱建房可以贷款吗

关于农村地区在拆迁后进行新建房屋时所需进行的贷款事宜，贷款的可行性以及贷款额度等因素需视各地区的政策规定及个人的实际情况而异。

首先，贷款用于拆迁并自建房屋的情况主要包括两大类，其一便是农民家中原本的住宅需要被拆除并重新建立新的房屋；其二则是农民家的农宅必须通过货币补偿的方式获得相应的资金，然后由农民自身选择在他处购置或者创造属于自己的新房屋。

对于那些需要进行拆除重建的农民家庭来说，他们可以向当地的银行机构提出住房贷款的申请，以此作为新房建设的经费支持。

至于具体的贷款额度与贷款利息等要素都是依据个人的还款能力以及银行的相关政策制度所确定的。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房屋有抵押贷款可以卖吗

在拥有抵押贷款之情况下，房产仍然具有转售的可能性，然而这必须满足适当的条件并遵循特定的流程。

首先，卖方应尽快向抵押权利人传达相关信息，并取得其充分的许可与认可。

依照《中华人民共和国民法典》中第四百零六条的明文条款，住房抵押期间，抵押方（即可视为卖方）有权进行抵押物的转让，只是在实际操作过程中，业务变更无法即时得到全面的落实。

虽然房产能够交易，但买入方常常对此类房子持保留态度，主要原因在于过户手续尚有法律层面的难题。

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内容审核：王学棉律师

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