拆迁补偿的房子可以买卖吗，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： （1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； （2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 （3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 拆迁房主要分为两大类： 1、因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。 购买拆迁安置房需注意以下几点： 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照 法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 》第 十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并目出宽人已经按昭约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
只要当事人的户口还在该集体，并且是该集体的经济组织成员之一的，就是可以享受拆迁利益分配的(包括平方)。拆迁补偿主要看被拆房屋所有权，如果离婚时财产分割有其中一份，拆迁时同样有补偿，如果房屋归男方，虽然户口还在同一地址，不给予补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。可能会。 无房产证的平房想要获得全额赔偿，得自行证明房产的所有权是自己的。 因为拆迁补偿是对房屋所有权的拆迁补偿，如果当事人无法提供合法的房屋所有权人证明文件，那么当事人可能不具备获得拆迁补偿的权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。●拆迁补偿的房子可以买卖吗合法吗
●拆迁补偿的房子能买卖吗
●拆迁补偿的房子能卖吗
●拆迁补偿房能过户吗
●拆迁补偿房能买吗
●拆迁赔偿的房子可以买卖吗
●拆迁补偿房可以买不
●拆迁补偿的房子能买卖吗
●拆迁赔偿房可以卖吗
●拆迁赔偿房可以买吗
●拆迁人去世后怎么赔偿，产权人去世拆迁补偿怎么领:今日拆迁补偿在线咨询
●有纠纷的拆迁补偿款法院能扣留吗，法院受理征地拆迁遗留的纠纷吗:今日拆迁补偿在线咨询
●2022年危房拆除政策，宅基地危房强拆政策:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁按人头分的房子离婚怎么分，拆迁是按户口分还是人头分:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁拆迁合同有效期是多长时间，拆迁安置的时间是多长时间:今日拆迁补偿在线咨询
●国家拆迁补偿要不要交税，国家拆迁会给被拆迁人什么补偿:今日拆迁补偿在线咨询
●政府拆迁款一直不给怎么办，房子拆了政府不给钱怎么办:今日拆迁补偿在线咨询
●雄商高铁企业拆迁赔偿标准，商业用地拆迁赔偿标准商业用地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询
●2023年钢结构厂房拆迁补偿标准，知道拆迁厂房的补偿标准吗:今日拆迁补偿在线咨询
●农村房屋拆迁补偿标准是什么?农村房屋拆迁补偿的几个方面：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●工厂搬迁什么情况下才能赔偿，工厂搬迁一般怎样赔偿厂房搬迁费用:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁补偿按户口还是人头，拆迁是按户口算还是按村口算？:今日拆迁补偿在线咨询
●拆迁协议能抵多少税，拆迁协议抵扣契税怎么算:今日拆迁补偿在线咨询
●在租用土地上建房被拆迁补偿计算，请问现在耕地建房拆迁补偿怎么算:今日拆迁补偿在线咨询
●女方补偿拆迁房离婚怎么分，离婚后女方户口没迁出女方享受拆迁补偿吗:今日拆迁补偿在线咨询
●天津企业产房屋拆迁补偿标准，房屋租赁企业拆迁员工补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询
●民办非企业拆迁补偿标准，企业拆迁补偿标准，山东省日照市企业拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询
●农村宅基地拆迁补偿新规定?农村宅基地拆迁如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁户契税减免政策，契税减免政策是什么，如何计算契税:今日拆迁补偿在线咨询
来源：中国法院网-拆迁补偿的房子可以买卖吗，拆迁补偿的房子可以买卖吗合法吗
投稿：卞奕怡
内容审核：赵明媛律师
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
