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购买新村楼房拆迁有补偿吗，新沂市拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-10 19:22:51
作者：
圣运律师
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购买新村楼房拆迁有补偿吗,新沂市拆迁补偿标准,新沂市的拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。具体的补偿标准可能会因房屋类型、面积、成新度等因素而有所不同。一、产权调换的补偿标准产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算

购买新村楼房拆迁有补偿吗，新沂市拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、购买新村楼房拆迁有补偿吗,新沂市拆迁补偿标准

新沂市的拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。具体的补偿标准可能会因房屋类型、面积、成新度等因素而有所不同。

一、产权调换的补偿标准

产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：

偿还面积与原面积相等的部分，会按重置价格计算结构差价。这意味着，如果新房的面积与旧房相等，那么只需支付房屋结构上的价格差异。

偿还面积超过原面积的部分，则需要按商品房价格进行结算。这通常涉及到市场价格的评估，以确保公平性。

如果偿还面积不足原面积，那么会按重置价格结合成新度来进行结算。这考虑了房屋的折旧因素，确保被拆迁人不会因房屋老化而受损。

二、货币补偿标准

货币补偿则是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。这通常涉及以下步骤：

由房屋所在地的房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以确定其市场价值。

根据评估价格，计算出应支付的补偿金额。

此外，被拆迁人还可能享受到其他补偿项目，如搬迁补偿、临时安置补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。这些补偿项目的具体金额和方式，通常会根据当地的实际情况和政策来确定。

总的来说，新沂市的拆迁补偿标准旨在确保被拆迁人能够得到公平且合理的补偿，以维护其合法权益。具体的补偿方式和金额则会根据房屋的具体情况以及当地的政策来综合确定。

二、新沂农村拆迁补偿标准

法律分析：1.土地补偿费计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。2.安置补助费此补偿项目一般和土地补偿费合并计。3.青苗补偿费或附着物补偿青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、新沂搬迁补偿标准

想了解新沂搬迁补偿标准需要了解以下几点：

一、房屋拆迁安置补偿被拆迁房屋为个人住宅且为合法建筑，被拆迁人选择安置的，与安置标准面积相等部分按《新沂市城市规划区内集体土地房屋拆迁安置管理办法》给予安置，超出安置标准面积部分，按楼房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元给予补偿；被拆迁人选择货币补偿的，按楼房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元给予补偿。被拆迁房屋为企业或村集体自有的合法建筑，按楼房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元给予补偿，不予安置。

二、装饰装潢及附着物补偿

被拆迁房屋的装饰装潢及附着物补偿标准参照新价字[2005]116号文件执行。

三、搬迁补助按合法建筑面积每平方米6元给予补助。

四、临时安置补助按合法建筑面积每平方米每月4元给予补助。已建成拆迁安置房可直接入住的或被拆迁人自动放弃安置房的，一次性支付6个月的临时安置补助费；在建或未建安置房的，按实际过渡时间（按月计算）加6个月支付临时安置补助费。

五、提前搬迁奖励合法住宅，自公告发布之日起1-5天内搬迁的，每平方米奖励150元；6-10天内搬迁的，每平方米奖励100元；11-15天内搬迁的，每平方米奖励50元。

六、安置房补缴差价选择安置房的，被拆迁人按楼房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元补缴安置标准面积部分的差价。超出安置标准面积部分，优惠购买的部分由被拆迁人按成本价购买，剩余部分按市场价购买。对安置标准面积部分，拆迁人可根据安置房所在楼层不同，确定不同的价格，作为因选择不同楼层补缴或支付差价的依据，但均价应等于安置房成本价。被拆迁人选择房屋的价格超出安置房成本价的，由被拆迁人补缴差价；被拆迁人选择房屋的价格低于安置房成本价的，由拆迁人支付差价。

四、新沂市新新村动迁规划

法律分析：　一、同意新沂市的征收土地方案，将双塘镇钓台村，瓦窑镇大新村2.7208公顷集体土地征收为国有，同意使用国有土地0.0104公顷，共计2.7312公顷用于实施经苏自然资挂〔2019〕204号文件批准的城乡建设用地增减挂钩实施规划。二、同意新沂市的供地方案，将批准的建设用地以划拨方式用于新沂市农村饮水安全工程项目建设。请落实相关生态管控要求，并将具体供地情况及时上报省自然资源厅备案。三、你市要督促新沂市人民政府严格依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用，落实被征地农民社会保障措施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。