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临时占地拆迁补偿最高院，不公平的拆迁补偿均属违法来看最高院的判例:今日占地拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-12 11:57:59
作者：
圣运律师
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临时占地拆迁补偿最高院,不公平的拆迁补偿均属违法来看最高院的判例,经常有被征地拆迁人问，我们是小老百姓，跟政府打官司，法院会支持我们吗？接下来北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西

临时占地拆迁补偿最高院，不公平的拆迁补偿均属违法来看最高院的判例:今日占地拆迁补偿规定更新

一、临时占地拆迁补偿最高院,不公平的拆迁补偿均属违法来看最高院的判例

经常有被征地拆迁人问，我们是小老百姓，跟政府打官司，法院会支持我们吗？接下来北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师就以最高人民法院评出的十大拆迁典型案例之一“孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案”为例，来为大家解读，在民告官的征地拆迁案件中，老百姓究竟能不能胜诉。案情介绍2011年4月6日，泗水县人民政府作出泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》），其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿。编辑切换为居中添加图片注释，不超过 140 字（可选）选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/平的标准给予货币补偿。原告孔庆丰的房屋在被征收范围内，其不服该《决定》，提起行政诉讼。裁判结果济宁市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：撤销被告泗水县人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。典型意义史律师认为从以上判例可以看出，人民法院在审理征地拆迁案件中的依据是明确的，只要政府给出的补偿确实存在不公平，被征收人应当相信，法律手段能够帮助大家获取合理的补偿。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、最新判例!最高院:违法征收和拆迁的,政府应承担全面足额的赔偿责任

基本案情

裁判结果

典型意义

保护被征收人产权促进政府依法行政。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，为解决征收拆迁中的行政纠纷，实现国有土地上房屋征收补偿领域的“善治”，提供了良好的法律基础。被征收人与市、县级政府通过平等协商达成补偿协议后自愿搬迁已经成为常态，需要强制搬迁的越来越少。在婺城区政府分期分批对二七区块房屋进行征收补偿中，绝大多数被征收人在得到公平合理补偿及搬迁奖励后自愿搬迁，居住条件得到显著改善。在因建设快速公交等公共利益需要征收案涉区块包括许某某等22户1184平方米房屋，少数住户对补偿不满未自愿搬迁的情况下，婺城区政府本应依法分别作出征收决定、补偿决定，遵循先补偿、后搬迁原则，依法申请人民法院强制执行以实现强制搬迁。但在征收决定和补偿决定均未依法作出的情况下，婺城区二七区块改造工程指挥部即委托婺城建筑公司在拆除已签订补偿协议的邻居房屋时一并拆除了许某某房屋，侵犯了许某某的房屋产权。这样的事例具有一定普遍性，暴露了一些基层政府的法治意识不强，不善于用法治思维、法治方式和法律手段解决问题;同时也说明一些基层政府在征收补偿中未能做到效率与法治的统一，更多考虑行政效能，而忽视程序正义。婺城区政府在案涉房屋被拆除一个月之后才作出征收决定，至今未作出补偿决定，未给予许某某任何补偿，严重违反法定程序。由于婺城区二七区块改造工程指挥部是婺城区政府组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的临时机构，其违法侵权的责任应由婺城区政府承担。由于许某某在人民法院审理中始终主张应以在改建地段提供房屋的方式赔偿损失，故最高人民法院判决责令婺城区政府用在改建地段或者就近地段提供类似房屋的方式予以赔偿，或者以作出赔偿决定时的房地产市场评估价格为基准计付赔偿款;同时对许某某在合法的征收补偿程序中应当获得、也可以获得的可得利益损失一并予以赔偿。

本案再审判决，充分贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所规定的及时补偿、合理补偿和公平补偿的原则精神，体现有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面的法治理念，明确宣示产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿。与此同时，本案再审判决充分发挥司法的评价、引导功能，加大对侵犯产权行为的监督力度，防范市、县级政府在违法强拆后利用补偿程序回避国家赔偿责任，从而促进行政机关自觉依法行政，从源头上减少行政争议，既顺利推进公共利益建设，也确保房屋产权人得到公平合理补偿。

该内容由程济春律师和律说律答共创回答

三、拆迁赔偿极度不合理

法律分析:

拆迁赔偿极度不合理，被拆迁人可以申请行政复议，也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。我国法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、违法征收和拆迁的,政府应承担全面足额的赔偿责任(判决全文)

基本案情

裁判结果

典型意义

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

五、拆迁补偿纠纷牵出仨贪官

福建永安一家兄弟合股公司拆迁时，兄弟二人因补偿款分配发生纠纷，弟弟不仅把哥哥告上法庭，还将举报信寄到检察院，从而揭开了拆迁中的猫腻———

只因哥哥在处理兄弟合股的公司分配拆迁补偿款中做事不公平，贪官言行太乖张，占有49%股份的胞弟先是把哥哥诉到法院，打起了民事宫司;继而又到公安机关举报哥哥职务侵占;最后，弟弟向检察机关举报，结果牵出了三个贪官。

账目不透明弟弟告哥哥

余珠明、余某肚兄弟二人合伙在福建省永安市经营着一家粮油公司，弟弟余某肚占有公司49%的股份，哥哥余珠明占有51%的股份，是这家公司的法定代表人。2006年春至2007年10月，余氏兄弟经营的这家公司在道路改造中被拆迁，可直到拆迁结束，余某肚也未见分文拆迁款，而且对补偿经过和项目评估价值、补偿金额，以及资金去向等一概不知。于是他找到永安市西下路拆迁工作组了解情况，得到的答复却是:你不是法定代表人，不要来问这些事。

无奈之下，余某肚只好将哥哥余珠明告到法院。后来有人告诉余某肚，说他哥哥的行为属于职务侵占，可以向公安机关的经济侦查大队举报。于是，他向公安机关反映了情况，公安机关予以立案侦查。余珠明在接受公安机关调查期间，列举了一大堆的借条来说明资金的去向。公安干警在向西下路拆迁工作组了解情况时，却遇到了重重阻力。

而拆迁工作组工作人员的乖张言行也引起了余某肚的注意，他怀疑哥哥余珠明与拆迁工作组工作人员串通好了。于是2007年11月，他将举报信寄到了永安市检察院。补偿依据以最高评估价为准

接到余某肚的举报信后，永安市检察院立即展开调查，发现了一些怪事———

2006年6月，余珠明得知其与胞弟余某肚合股的粮油公司将在永安市西下路扩改工程中被拆迁，即委托福建光明资产评估房地产估价有限责任公司进行评估。估价师经现场勘查后，作出了总价值49万余元的评估报告。

依照程序，拆迁工作组也要委托评估公司对被拆迁业主的财产进行评估。为了获得更高赔偿，余珠明找到了时任拆迁工作组副组长的鲍喜增和工作人员何学良、李晓燕，许诺给好处费，希望他们对其公司资产进行评估时能在自己委托评估公司作出的评估结论基础上提高估价，并将机器设备列为赔偿范围。

拆迁工作组找到了永安市燕江有限责任会计事务所，委托其对粮油公司的固定资产进行评估。燕江会计事务所的工作人员经实地勘查后作出了初评31万余元的结论，其中的机器设备被确认为六至七成新。然而让燕江会计事务所的工作人员想不通的是，拆迁工作组的工作人员竟然嫌评估结果太低了。而余某肚却认为粮油公司的机器设备只有五至六成新。

因为有了余珠明的承诺，拆迁工作组没有承认燕江会计事务所的评估结果，鲍喜增、李晓燕、何学良又于2007年1月初找到三明市鑫天华资产评估事务所，拿出福建光明资产评估房地产估价有限责任公司的评估报告，要求他们按报告内容把价格评高一点，理由是被拆迁人不肯拆迁，无法达成协议。评估师到实地查看后作出了总价值为51万余元的评估报告。

最后，拆迁工作组以51万余元作为补偿依据，并将部分可搬动的设备确认为不可搬动的无残值设备，使粮油公司获得补偿款72万余元。而且违反财经制度，将72万余元补偿款全部以现金支付。

3万元绊倒仨贪官

拿到补偿款后，余珠明也兑现了自己的承诺，在2007年4月16日将3万元交给鲍喜增、何学良和李晓燕。

2007年12月28日，永安市检察院以涉嫌受贿罪对鲍喜增、李晓燕、何学良立案侦查，以涉嫌行贿罪对余珠明立案侦查。面对检察宫的讯问，鲍喜增、李晓燕、何学良都承认了自己收受过余珠明的贿赂;随后，余珠明也承认自己曾向三人行过贿的犯罪事实。

2008年2月29日，永安市检察院就此案提起公诉。永安市法院经开庭审理，于2008年6月5日作出判决:以行贿罪判处余珠明有期徒刑九个月;以受贿罪判处鲍喜增有期徒刑三年;以受贿罪分别判处何学良和李晓燕有期徒刑三年，缓刑四年。一审判决后，鲍喜增不服提出上诉。近日，三明市中级法院以受贿罪改判鲍喜增有期徒刑三年，缓刑五年。

造价工程师：临建拆迁补偿纠纷案沙河股份公布拆迁补偿纠纷仲裁结果桥东二期的私房拆迁补偿纠纷高法解释拆迁补偿纠纷法院不受理集体土地上房屋拆迁补偿纠纷诉讼主房屋拆迁补京上地建材抵制政府拆迁入狱8月索赔300万鸿源星野蛮拆迁8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析

一、男子赠与小三财产妻子起诉赠与无效

谢某（丈夫）与郑某（妻子）登记结婚三十余载。寻求刺激的他，在外结识了万某，并与其偷偷发展恋情。2012年4月，万某生下一女，声称该女孩是谢某的亲生女儿，由此向其索要钱财。2018年，谢某转账百余万给万某用来购买房产。万某在选定一处湖南的房产后，立刻全额买下，并登记在其与其女儿名下。

2020年12月，郑某掌握证据后将谢某、万某及其女儿诉至法庭，要求三人返还全部购房款项111万余元及利息12万余元等。

然而，谢某与该女儿的亲子鉴定结果显示，该女儿与谢某并无亲子关系。万某有意隐瞒孩子的生父，谢某直至原配妻子郑某起诉后，才知晓这个事实。

2021年1月，原被告双方在龙华法院的主持下达成调解协议，共同约定万某及其女儿将上述款项所购置的房产过户给郑某。

据此，因谢某出轨所引发的第一个民事案件就此了结。

与第三者相爱十余年

男子赠与人民币500多万元

2021年3月，郑某向龙华法院提起第二起确认合同无效纠纷的民事案件，要求万某及其女儿返还基于谢某赠与的财产共计人民币547万余元及资金占用利息181万余元等。

2021年8月，龙华法院作出一审民事判决，确认谢某对万某及其女儿之间的赠与合同无效，并判决上述三人共同向郑某返还款项547万余元等。

据了解，此后三人均未提起上诉，上述判决目前已生效。郑某已申请强制执行，该案还在进一步执行当中。

第三者再生一女