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业主拆迁补偿未处理，拆迁补偿款未到位的情况下能否拆我的房:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-31 22:45:20
作者：
圣运律师
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业主拆迁补偿未处理,如果业主未能及时领取拆迁补偿款，会出现什么后果,法律分析：业主未能及时领取拆迁补偿款，可能会导致拆迁款被冻结或者被法院判决为无主财产，从而无法得到合法的使用和继承。法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第一百三十条：物权

业主拆迁补偿未处理，拆迁补偿款未到位的情况下能否拆我的房:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、业主拆迁补偿未处理,如果业主未能及时领取拆迁补偿款，会出现什么后果

法律分析：业主未能及时领取拆迁补偿款，可能会导致拆迁款被冻结或者被法院判决为无主财产，从而无法得到合法的使用和继承。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第一百三十条：物权人未及时行使权利的，不得因此丧失权利，但应当承担因此可能造成的损失；

2.《中华人民共和国拆迁条例》第三十四条：补偿金应当在拆迁决定生效后一个月内一次性支付或者分期支付；

3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条：当事人对诉讼标的有权受领而未受领的，法院应当通知其限期受领，逾期不受领的，可以按照无主财产处理。

因此，业主应当及时领取拆迁补偿款，以免出现财产被冻结或者被视为无主财产的情况，导致自身权益受到损害。

二、拆迁补偿款未到位的情况下能否拆我的房

拆迁补偿款未到位的情况下，房屋拆迁部门不能拆迁被征收人房屋，要先给予补偿后才能拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

一、拆迁安置房补偿有哪些

包括两大类：一是被迁房屋补偿；二是拆迁安置补助。其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。

而拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金称为拆迁赔偿费，除此之外，还包括房屋补偿费。

1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。

2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。

3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。

三、在拆迁中业主能获得补偿项目有哪些

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

2、集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

四、我的房屋已被拆迁，但拆迁补偿款迟迟未到，我该怎么办？

法律分析：拆迁补偿款是政府对于被征收人的合法权益进行补偿的一种形式，其支付时间应当按照法定程序及时支付。如果拆迁补偿款迟迟未到，被征收人可以通过相关法律手段来维护自己的合法权益。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第八十八条规定：国家依法征收、征用土地或者房屋，应当按照有关规定给予补偿。补偿的标准和内容应当以公开、公正、合理为原则，确保被征收人的合法权益。

2.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁单位应当按照国家有关规定及时支付拆迁补偿款。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条规定：当事人对行政机关的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

被征收人可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，要求拆迁单位及时支付拆迁补偿款。同时，被征收人也可以通过与拆迁单位进行协商等方式来解决问题。

五、拆迁补偿款未到位，相关部门为何不解决？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,如果拆迁方未能提供拆迁款,被征收人可以向相关行政部门提出投诉,并要求依法给予拆迁补偿。拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成有据可循的补偿金额;产权置换有两种方式,分别是价值标准产权置换和面积标准产权置换。任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁。

法律分析

如果拆迁方未能提供拆迁款,则可以向相关行政部门提出投诉,并要求依法给予拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、房屋拆迁补偿的方式

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

拓展延伸

拆迁款发放流程

(一)被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;

(二)将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

(三)农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。

(四)城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。

结语

拆迁补偿的方式有两种，一是货币补偿，二是产权置换。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额；产权置换有两种方式，价值标准产权置换和面积标准产权置换。在拆迁补偿过程中，拆迁方应依法给予被征收人公平补偿，并在拆迁协议中约定搬迁期限和搬迁方式。任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。