一、房改房土地出让金怎么计算

房改房土地出让金的计算方式较为复杂，通常根据房屋的建筑面积、土地等级等因素来确定。一般来说，土地出让金的计算标准为房屋建筑面积乘以每平方米的土地出让金单价。

不同地区的土地出让金单价有所差异，一些城市可能按照固定金额计算，而另一些城市则根据土地市场价格等因素进行浮动。

此外，对于已购公有住房上市出售的，土地出让金的计算还需考虑房屋的已使用年限等情况。已使用年限越长，土地出让金的缴纳比例可能越低。

在具体计算时，购房者可以向当地的房地产管理部门或相关机构咨询，以获取准确的土地出让金金额。同时，也可以查看当地的相关政策法规，了解土地出让金的计算标准和缴纳规定。

二、房改房土地出让金一般多少钱

房改房土地出让金的具体金额因地区、房屋面积、地段等因素而异。一般来说，其计算方式大致为按房屋评估价的一定比例收取。通常在房屋评估价的1%至3%左右。例如，某城市一套房改房的评估价为100万元，按2%的比例计算，土地出让金则为2万元。但在一些经济较为发达或地段较好的地区，比例可能会略高，可能达到3%甚至更高；而在一些经济发展相对滞后或地段一般的地区，比例可能会相对较低，约为1%。总之，需根据具体情况进行确定。

三、房改房土地出让金由谁交

房改房土地出让金通常由买方缴纳。

在一般情况下，房改房上市交易时需要补缴土地出让金，以将其从划拨土地性质转变为出让土地性质，从而使房屋具备完全的产权。这部分费用由购买方承担，是因为买方获得了更完整的土地使用权和房屋产权。

然而，在某些特定的交易情形下，双方也可以通过协商约定由卖方缴纳土地出让金。比如在卖方急需资金且愿意承担该费用的情况下，或者双方在购房合同中有明确约定由卖方负责缴纳土地出让金等。但这种约定需符合法律法规的规定，否则可能会引发后续的法律纠纷。

总之，一般情况下房改房土地出让金由买方交，但双方可协商确定由卖方缴纳，具体情况需根据实际交易背景来判断。

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内容投稿：尤彤琬

内容审核：石珊律师

来源：头条-房改房土地出让金由谁交，房改房交易土地出让金是怎样计算的