一、买房已购公房怎么办

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

对于买房已购公房，首先要明确产权性质，已购公房通常分为成本价购房和标准价购房，二者在上市交易等方面存在一定差异。

其次，要了解相关的政策规定和手续办理流程。比如，成本价购房满一定年限（一般为5年）后可上市交易，需办理产权变更等手续；标准价购房需先补足成本价后才能上市交易。

最后，在交易过程中要注意合同的签订，明确双方的权利义务，包括房屋的现状、价格、付款方式、违约责任等。同时，要确保交易的合法性和合规性，避免出现纠纷和法律风险。如果在购房已购公房过程中遇到问题，建议咨询专业的房产律师或相关部门，以保障自身的合法权益。

二、买房已购公房什么意思

买房已购公房是指原本属于国有或集体所有的住房，经过一定的程序和规定，被出售给个人，个人成为该住房的产权所有者。

已购公房在性质上具有一定的特殊性。一方面，它保留了部分公有住房的特征，如可能受到一些政策限制和管理规定的约束；另一方面，个人拥有了对该房屋的产权，可以进行转让、出租等处置行为。

在购买已购公房时，购房者需要办理相关的产权变更手续，包括缴纳相应的价款、办理产权登记等。同时，不同地区对于已购公房的政策和规定可能会有所差异，购房者需要了解当地的具体情况，以确保交易的合法性和权益的保障。例如，有些地区可能对已购公房的上市交易有一定的时间限制或条件要求。

三、买房有土地出让金是什么意思

买房时涉及的土地出让金，是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付的土地使用权出让价款。

土地出让金的产生主要是因为我国实行土地公有制，土地归国家所有。当购房者购买商品房等房产时，虽然获得了房屋的所有权，但同时也获得了相应土地的使用权。而土地出让金就是为了获得这部分土地使用权而需要支付的费用。

土地出让金的数额通常根据土地的用途、地理位置、规划条件等因素来确定，一般是按照一定的单价乘以土地面积来计算。在一些老旧小区或划拨土地上的房产交易中，可能需要补缴土地出让金，将土地性质由划拨转为出让，以获得更完整的产权。

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内容审核：邓海凤律师

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