一、棚改房与经济适用房的区别

棚改房与经济适用房主要有以下区别：

1.建设目的不同：棚改房是为改善棚户区居民的居住条件而建设；经济适用房则是为解决中低收入家庭的住房困难。

2.供应对象不同：棚改房主要供应给棚户区被拆迁居民；经济适用房供应对象是符合一定条件的城市低收入住房困难家庭。

3.产权性质不同：棚改房一般为商品房产权，完全可上市交易；经济适用房在取得完全产权前有限制交易规定，一般需满一定年限后才可上市交易。

4.价格政策不同：棚改房价格通常由市场决定；经济适用房价格相对较低，政府会对其销售价格进行管控。

二、棚改房有房产证可以买卖吗

棚改房有房产证通常是可以买卖的。

1.一般情况下，拥有房产证意味着房屋的产权是清晰的，买卖双方可以依据法律规定进行交易。买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

2.然而，需要注意的是，不同地区对于棚改房的买卖可能有一些具体的规定和限制。比如，有些地区可能要求棚改房在一定的年限后才能上市交易，以避免短期炒作等情况。

3.此外，还需要确保房屋的其他相关手续齐全，如土地使用证等。同时，在办理买卖手续时，要按照当地的房产交易流程进行，办理过户登记等手续，以保障交易的合法性和安全性。

总之，棚改房有房产证在符合当地相关规定的前提下是可以买卖的，但买卖双方需谨慎处理，确保交易的合法合规。

三、棚改房转让要交土地出让金吗

一般情况下，棚改房转让是否需要交土地出让金需根据具体情况判断。

如果该棚改房原本是国有土地上的房屋，在进行转让时，通常需要按照规定缴纳土地出让金。因为此类棚改房在改造前可能是划拨土地，转为出让土地需要补交相应费用。

然而，如果该棚改房原本就是在集体土地上进行建设的，按照相关规定，集体土地上的房屋一般不能直接转让给非本集体成员，若通过一定程序办理了相关手续，允许转让，也可能需要根据具体情况确定是否缴纳土地出让金。

总之，不能一概而论地说棚改房转让就一定要交土地出让金，要结合棚改房的土地性质及当地的相关政策规定来综合确定。

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内容投稿：成鹏

内容审核：吴海丽律师

来源：临律-棚改房转让要交土地出让金吗，棚改房的土地出让金怎么算