一、宅基地卖了遇到拆迁怎么办

根据我国法律规定，农村房屋和宅基地使用权只能在符合村里条件的村民之间转让，不得卖给村集体以外的人。如果卖给符合村里要求的村民，房屋拆迁补偿与原房主无关。若卖给村集体以外的人，销售合同无效，房屋拆迁款原则上归原所有人所有。然而，如果买卖协议约定了房屋拆迁后补偿款的归属，双方应当按照协议履行。

法律分析

用以下的方法进行处理：根据我国法律，农村房屋、宅基地使用权只能在符合村里条件的村民之间转让，不能卖给村集体成员以外的人。如果卖给符合村里要求的村民，房屋拆迁补偿与原房主无关。如果卖给村集体以外的人，销售合同无效，房屋拆迁款原则上归原所有人所有。但是，买卖协议约定房屋拆迁后补偿款归属的，应当履行协议。

拓展延伸

农村房屋拆迁补偿款纠纷解决方案

农村房屋拆迁补偿款纠纷是一个复杂的问题，需要综合考虑法律、政策和实际情况。首先，当面临拆迁补偿款纠纷时，您可以寻求专业的法律援助，咨询律师或法律机构，以了解您的权益和法律责任。其次，收集相关证据和文件，包括购房合同、拆迁补偿协议等，以便在解决纠纷时提供支持。与拆迁方进行积极沟通，寻求和解的可能性，同时?；ぷ约旱暮戏ㄈㄒ妗Ｈ绻薹ù锍梢恢?，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。最重要的是，保持冷静、理性和耐心，与相关方保持良好的沟通和合作，寻求公正和合理的解决方案。

结语

农村房屋拆迁补偿款纠纷需要综合考虑法律、政策和实际情况。寻求专业法律援助，收集相关证据，与拆迁方积极沟通，寻求和解，若无法达成一致，可考虑调解、仲裁或诉讼解决。保持冷静、理性和耐心，与相关方保持良好沟通和合作，寻求公正合理解决方案。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊?；ぁ?

二、宅基地卖掉了现在了怎么办要动迁

法律分析：宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷，如果购买人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地房子卖了拆迁

法律分析：宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地）。2、同一集体经济组织内部成员转让。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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内容审核：杨建峰律师

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