自住房拆迁重建需要的条件有哪些

自住房拆迁重建需要满足以下条件：

房屋等级鉴定：首先，自住房需要被鉴定为D级危房。依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共分为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建。D级危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

原址、原貌、原面积：重建必须在原房屋基础范围内进行，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求。

不超出原房屋所有权证的证载建筑面积：修缮后的房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积。

不得改变原房屋特性：修缮后的房屋不得改变建筑物使用功能、建筑高度、建筑层数和建筑立面风格。

未纳入征收或搬迁范围：自住房必须未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围。

取得规划部门批准：建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后，方可进行重建。

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内容审核：侯承志律师

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