共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题

共有房屋的拆迁补偿如何分配：

共有是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。房屋共有在实际生活中非常普遍。对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。

应根据不同情况采取不同的处理办法：

1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。

按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。

2、分别进行拆迁补偿。

确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

以上内容就是小编对“共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题呢

●共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题和问题

●共有房产拆迁怎么办

●共有房产拆迁补偿

●共有房拆迁怎么分房

●共有房产拆迁分割

●共有产权房拆迁怎么赔

●共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题和问题

●按份共有房屋拆迁

●共有产权房家里拆迁收回吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●农村房屋遇到腾退拆迁，补偿标准如何计算，补偿标准农村房屋拆迁是啥:今日拆迁补偿在线咨询

●房屋拆迁安置补偿协议失效如何补偿，房屋拆迁补偿安置协议:今日拆迁补偿在线咨询

●最新西安房屋拆迁补偿标准，国家新农村拆房补偿标准（房屋拆迁补偿最新政策）:今日拆迁补偿在线咨询

●离婚后拆迁房屋,拆迁补偿款如何分配，公司拆迁后如何分配补偿款:今日拆迁补偿在线咨询

●湖南农村房屋拆迁补偿标准，补偿标准农村房屋拆迁是啥:今日拆迁补偿在线咨询

●2021年对无证房拆迁新规?关于无证房屋拆迁补偿的法律规定是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置补偿的时限是多久，拆迁补偿安置案件诉讼时效是多久:今日拆迁补偿在线咨询

●企业因拆迁异地搬迁员工补偿标准，企业搬迁与拆迁需要赔偿员工吗:今日拆迁补偿在线咨询

●自建房拆迁有补偿的吗，自建房无房产证拆迁时有哪些拆迁补偿:今日拆迁补偿在线咨询

●未履行拆迁补偿协议的应对方法，签订的拆迁补偿协议未履行怎么办:今日拆迁补偿在线咨询

●撤销拆迁补偿协议是行政诉讼还是民事诉讼?要求撤销拆迁协议 证据不足孤老败诉：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁安置补偿与拆迁拆迁赔偿纠纷的时效问题，拆迁补偿安置纠纷:今日拆迁补偿在线咨询

●拆迁补偿标准上调，锦州拆迁补偿标准是多少，拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询

●农村集体房拆迁补偿方案，农村房屋拆迁补偿方式有哪些，农村房屋拆迁怎么补偿？:今日拆迁补偿在线咨询

●房屋拆迁补偿形式有哪几种?房屋拆迁补偿形式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●居民自建房拆迁土地可以补偿吗，拆迁后建自建房有补偿吗:今日拆迁补偿在线咨询

●拆迁安置协议可以公证吗?城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村房屋拆迁补偿款有那些，农村征迁房屋补偿有年限吗,农村房屋拆迁补偿的项目:今日拆迁补偿在线咨询

●眉山市农村房屋拆迁补偿标准，补偿标准农村房屋拆迁是啥:今日拆迁补偿在线咨询

●房屋拆迁如何评估补偿价，农村拆迁补偿如何评估房屋价值:今日拆迁补偿在线咨询

内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-共有房屋的拆迁补偿应该注意哪些问题，