一、房屋拆迁违建面积怎么算

　　1.房屋建筑面积的计算:单层建筑物是按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;而楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算。

　　2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。

　　3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的一个小楼层，表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方，不用时候可拆除且不影响房屋结构。由于阁楼是临时性建筑，所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高度在1.7米以上的，阁楼使用面积折半计算;

　　4.阳台面积计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台，不论该阳台是否封闭，全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积，阳台是不计算使用面积的。

　　二、房子违建被拆怎么处理

　　北京圣运律师提醒您，只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。

　　《拆迁管理条例》规定第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

　　三、违章建筑的拆除程序是什么

　　对于违章建筑，需要严格按照一定的程序来拆除，违章建筑的拆除程序如下：

　　1.对违章建筑进行立案调查；

　　2.对违章建筑进行听证，通知被拆除人；

　　3.听证通过后对违章建筑进行拆除。

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内容审核：吴海丽律师

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