一、商业拆迁与公益拆迁的区别

　　商业拆迁与公益拆迁的区别如下：

　　1.概念不同。商业拆迁是基于纯商业开发性质的考虑。出于盈利目的，经与被拆迁人协商，开发商房屋拆除，并在基地进行房地产开发。公益拆迁是指政府利用公共权力强制实施房屋拆迁改造，政府通过房屋拆迁形成的能够满足政府管理需要的社会资源；

　　2.本质不同。商业拆迁的本质是拆迁人与被拆迁人之间要实行平等、自由的原则，不能强买强卖。公益拆迁的本质是剥夺公民房屋所有权的行为，是具体的行政行为；

　　3.特征不同。商业拆迁特点。商业目的，合意，拆迁补偿的不确定性。公益拆迁。公益目的，强制性，合理补偿。

　　二、商业拆迁和政府拆迁的区别

　　1.政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；

　　2.政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；

　　3.政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；

　　4.政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。

　　三、拆迁要具备的条件是什么

　　拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。北京圣运律师提醒您，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

　　1.国防和外交的需要；

　　2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；ぁ⒎涝旨踉?、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

　　4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-商业拆迁与公益拆迁的区别，商业拆迁和政府拆迁的区别