有时候有的小区会进行经营性活动，比如有的业主将住宅改变为经营性住房，建一个食堂做买卖。但是这样做需要是符合法律的规定，还要经过小区物业和其他业主的同意。那么，小区内建有食堂违规吗？现在就跟着北京圣运律师小编来具体了解一下吧。

　　一、小区内建有食堂违规吗

　　小区建食堂不违法，但有条件限制。

　　（一）《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，其中提出，“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定，允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”

　　（二）《民法典》：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　（三）本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

　　二、其他用途的物业

　　除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为５０年。

　　三、物业更换

　　物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

　　以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍的关于小区内建有食堂违规吗的相关内容。根据法律规定，小区建食堂不违法，但有条件限制。建一个食堂做买卖。但是这样做需要是符合法律的规定，还要经过小区物业和其他业主的同意。若您还有什么法律问题，建议您咨询北京圣运律师专业律师。

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-小区内建有食堂违规吗，其他用途的物业