一、拆迁补偿面积怎么算

拆迁补偿面积通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

1.对于合法建设的房屋，以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。如果房屋有多个部分，如地下室、阁楼等，应分别计算其建筑面积，并将其纳入补偿面积。

2.对于未经批准建设的房屋，一般按照实际建筑面积进行评估和补偿。但在一些情况下，可能会根据当地的政策和规定进行调整，如超出规定面积的部分可能不予补偿或按照一定比例补偿。

3.此外，一些拆迁补偿方案还可能考虑房屋的使用功能、建筑结构等因素，对不同类型的房屋给予不同的补偿标准。例如，住宅房屋和商业房屋的补偿面积计算可能会有所差异。

在计算拆迁补偿面积时，拆迁部门通常会委托专业的评估机构进行测量和评估，以确保补偿的公平性和合理性。被拆迁人如有疑问，可以要求拆迁部门提供相关的评估报告和计算依据。

二、拆迁补偿面积怎么计算

拆迁补偿面积通常根据房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

1.对于合法的建筑物，按照其实际建筑面积进行计算。如果房屋有明显的分隔，且各部分功能独立，通常分别计算面积。

2.对于一些特殊情况，如层高不足2.2米的部分，一般按照一半面积计算。

3.对于一些临时搭建的建筑或违法建筑，通常不在拆迁补偿范围内，不予计算面积。

在实际计算拆迁补偿面积时，还需要考虑房屋的具体结构、用途等因素。同时，各地的拆迁政策和标准可能会有所差异，需要根据当地的相关规定来确定具体的计算方法和补偿标准。

三、拆迁补偿面积由谁来测量

拆迁补偿面积通常由专业的房地产测绘机构来测量。这些机构具备专业的测绘设备和技术，能够准确地测量房屋的建筑面积、使用面积等相关数据。

一般情况下，拆迁方会委托具备相应资质的测绘机构进行测量工作。测绘机构会按照相关的测量规范和标准，对房屋进行实地测量，并出具详细的测绘报告。

在测量过程中，拆迁户也有权对测量工作进行监督，确保测量结果的准确性和公正性。如果拆迁户对测量结果有异议，可以要求测绘机构进行复核或通过其他合法途径进行解决。

总之，拆迁补偿面积的测量工作应由专业的测绘机构承担，以保障拆迁补偿的公平、合理。

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内容投稿：蒋松

内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-拆迁补偿面积由谁来测量，拆迁赔偿面积比例