一、自建房与拆迁房的区别

自建房是指拥有自有土地的业主，自行组织施工建造的房屋。其特点包括：土地权属明确，通常为业主自有；建筑设计和施工可根据业主需求灵活定制；房屋产权一般归业主所有，后续处置相对自由。

拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。主要特点有：土地性质可能为国有划拨或集体土地；房屋建设往往按照相关拆迁政策和规划进行，户型等可能较为统一；拆迁房的产权办理通常需要一定时间和程序，且在一些情况下可能存在产权纠纷。

总体而言，自建房的产权更清晰、自主性强，但建设和后续手续较复杂；拆迁房的建设和分配有一定政策规定，产权办理相对规范，但可能在户型等方面不够灵活。

二、自建房有土地使用权吗

自建房通常是有土地使用权的。一般来说，在合法的自建房建设过程中，建房者通过合法途径取得了相应的土地使用权。比如，在农村集体土地上自建房屋，农村村民依法拥有对集体土地的使用权，可用于自建住宅等。

在城市规划区内的自建房，如果是通过合法出让、划拨等方式取得国有土地使用权后进行建设的，也享有土地使用权。

然而，如果自建房建设过程中存在违法违规行为，如未取得合法的土地审批手续等，那么可能就无法获得有效的土地使用权，后续可能面临被认定为违法建筑并被依法处理的风险。

总之，合法的自建房一般是有土地使用权的，但必须符合相关法律法规和土地管理规定。

三、自建房与商品房拆迁补偿区别大吗

自建房与商品房拆迁补偿存在一定差异。

1.产权性质不同：自建房通常是村民或个人在自有土地上建造的房屋，产权多为集体土地产权；商品房则是在国有土地上开发建设，产权明确为国有土地产权。

2.补偿依据不同：自建房的补偿依据主要是其建筑成本、占地面积等，可能还会考虑房屋的成新度等因素；商品房的补偿依据主要是市场评估价，即该房屋在市场上的交易价格，通常会考虑房屋的区位、户型、装修等因素。

3.补偿方式不同：自建房的补偿方式一般以货币补偿为主，也可能有产权调换等方式；商品房的补偿方式则较为灵活，除货币补偿和产权调换外，还可能有其他方式，如异地安置等。

总体而言，商品房的拆迁补偿通常相对较高，因为其产权性质和市场价值等因素决定了其补偿标准相对较高；而自建房的拆迁补偿则相对较为复杂，需要根据具体情况进行评估和确定。

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内容投稿：任君

内容审核：索建国律师

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