一、拆迁按实际面积还是产证面积

在拆迁补偿中，通常既会考虑实际面积，也会参考产证面积。

实际面积是指房屋实际占据的空间大小，它反映了房屋的实际使用情况。产证面积则是经过相关部门测量和登记在产证上的面积，具有一定的法律依据。

一般情况下，拆迁补偿会以产证面积为基础进行初步核算。但如果实际面积与产证面积存在差异，且有合法依据，如因历史原因导致产证面积与实际面积不符等，会综合考虑实际情况进行调整。

在具体的拆迁过程中，拆迁方会依据相关法律法规和政策规定，对房屋的面积进行详细测量和评估，以确定最终的拆迁补偿面积和金额。如果被拆迁人对面积的认定有异议，可以通过合法途径进行申诉和协商，以维护自身的合法权益。

二、商用租房遇到拆迁承租人能够获得补偿吗

商用租房遇到拆迁时，承租人通常可以获得一定的补偿。一般来说，补偿包括搬迁费、临时安置费等实际损失。如果因拆迁导致承租人的经营受到影响，造成了预期利益的损失，在某些情况下，承租人也可能有权要求适当的补偿。但具体能否获得补偿以及补偿的具体数额，需要根据租赁合同的约定、当地的拆迁政策以及具体的拆迁情况来确定。如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿相关事宜，应按照合同约定执行；如果合同未约定，一般会综合考虑多方面因素来判定。1. 若拆迁政策对承租人的补偿有明确规定，且符合规定条件，承租人可依法获得相应补偿。2. 若租赁合同中约定了拆迁时承租人应享有的权利和补偿方式，也应按照合同执行。3. 若以上情况均未明确，可能需要通过法律途径进行协商或诉讼来确定承租人是否有权获得补偿以及补偿的具体数额。

三、拆迁补偿款迟迟不到位怎么处理

遇到拆迁补偿款迟迟不到位的情况，可采取以下措施。

1. 与拆迁方进行沟通：明确告知对方补偿款未到位给您带来的困扰和损失，要求其给出合理的解释和具体的到位时间。保留好沟通记录，如电话录音、短信、邮件等。

2. 查看拆迁协议：仔细核对协议中关于补偿款支付的条款，确定支付条件是否已满足、支付期限是否已过期等。若发现协议存在问题，可咨询专业律师。

3. 寻求相关部门帮助：可以向当地的拆迁管理部门或政府相关部门反映情况，请求他们介入协调，督促拆迁方尽快支付补偿款。

4. 考虑法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以委托专业律师通过法律诉讼的方式，要求拆迁方支付补偿款及相应的利息等，并承担违约责任。在诉讼过程中，要充分收集证据，以维护自身合法权益。

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内容投稿：戴瑞安

内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-拆迁补偿款迟迟不到位怎么处理，拆迁款迟迟不到位找哪个部门