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拆迁协议未签突遇违法强拆该怎么办,拆迁未签协议，房屋遭强拆，如何应对？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 16:11:15
作者：
圣运律师
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拆迁协议未签突遇违法强拆该怎么办，一、应对违法强拆，最基本、最原则性的一点策略便是要坚决守房。根据拆迁项目的进展情况，被拆迁人应当及时与律师沟通，随时掌握强拆发生的可能性。当提前预计到强拆可能发生时，务必放下一切其他事情，确保24小时对自己

拆迁协议未签突遇违法强拆该怎么办,拆迁未签协议，房屋遭强拆，如何应对？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁协议未签突遇违法强拆该怎么办

一、应对违法强拆，最基本、最原则性的一点策略便是要坚决守房。

根据拆迁项目的进展情况，被拆迁人应当及时与律师沟通，随时掌握强拆发生的可能性。当提前预计到强拆可能发生时，务必放下一切其他事情，确保24小时对自己的房屋派出专人盯守，以尽量阻止强拆的发生或在强拆已经发生时保留第一手证据。

二、当违法强拆发生时，被拆迁人应当在第一时间报警，要求警方出警制止违法强拆的进行。

1、务必拨打110报警；

2、务必多人、多次报警；

3、对每次报警的时间，警方的出警时间进行记录；

4、在报警电话中明确讲明自己遭遇的强拆情形和诉求。

实践中，一些当事人认为警察已在现场，报警也没有作用，故没有选择报警。这将为日后可能发生的维权诉讼造成困难和麻烦。

三、被拆迁人应当保持冷静的头脑，做好证据的收集工作。

包括以下要点：

1、要求拆迁人员出示证件，并出示强拆依据的法律文件；

2、对强拆过程进行尽可能完整、清晰的录音、录像和拍照。必要时可预先安排亲友等人员从多个位置、角度进行取证，以避免取证工具遭强拆人员抢夺破坏。同时，被拆迁人可以立即联系律师，由律师通过电话等方式与现场强拆的组织者进行必要沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。

四、面对违法强拆，保持平和的心态。

任何被拆迁人都会产生焦虑、恐惧等严重的负面情绪，这是十分正常的事情，当事人首先需要的就是沉着冷静，调整好心理状态。只有这样，才能为赢得合理的补偿创造条件。在恐惧下丧失原则，进而签订不公平的补偿协议，维权的目标也就无法实现。

五、尽可能咨询或委托专业律师。

律师的专业性能够帮助拆迁人分析当前形势并指出出路，在合理的律师费用前提下，选择专业、负责任律师其实对拆迁人维权有很大帮助。然而在现实生活中，往往拆迁方和拆迁人都对法律一知半解，导致违法事件时有发生。

二、未签拆迁协议却突遇违法强拆，如何维权

1、当违法强拆发生时，被拆迁人应当在第一时间报警，要求警方出警制止违法强拆的进行。

(1)务必拨打110报警；

(2)务必多人、多次报警；

(3)对每次报警的时间，警方的出警时间进行记录；

(4)在报警电话中明确讲明自己遭遇的强拆情形和诉求。

2、被拆迁人应当保持冷静的头脑，做好证据的收集工作。

(1)要求拆迁人员出示证件，并出示强拆依据的法律文件；

(2)对强拆过程进行尽可能完整、清晰的录音、录像和拍照。必要时可预先安排亲友等人员从多个位置、角度进行取证，以避免取证工具遭强拆人员抢夺破坏。同时，被拆迁人可以立即联系律师，由律师通过电话等方式与现场强拆的组织者进行必要沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。

一、房产拆迁的程序是什么？

1、入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

2、内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

3、制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

4、申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

5、发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

三、拆迁未签协议，房屋遭强拆，如何应对？

非法强拆的房屋拆除问题应立即报警求助并提出保护请求，追究刑事责任。如果公安机关不作为，可依据行政诉讼法提起诉讼，要求赔偿。最高法院明确规定公安机关应承担行政赔偿责任。为保护居民权益，我国严厉打击强拆强迁行为，并对政府部门和个人企业加以惩罚。

法律分析

一、拆迁没签协议,房屋被强拆了,怎么办?

所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。

在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

若公安机关行政不作为，应当承担法律责任。主要法律依据有：

《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。

《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。

《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。

《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。

最高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。

我国现在严厉打击强拆、强迁情况。为了保证当地居民的合法权益。如果是政府部门和个人企业为和当地居民达成共识。做好安置处理和赔偿协议，一旦进行强拆强迁政府部门的主管人将会受到一定的惩罚。个人企业的负责人也会被判处非法占用土地罪。

结语

面对拆迁没有签协议而被非法强拆的情况，受害者应立即报警求助，并书面向当地公安机关提出保护请求，保留送达回执。如果公安机关不作为，他们应承担法律责任。相关法律依据包括《行政诉讼法》和《国家赔偿法》等。我国对于强拆、强迁行为进行严厉打击，以保护居民的合法权益。政府部门和个人企业应与当地居民达成共识，做好安置处理和赔偿协议，否则他们将面临相应的法律惩罚。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。