一、拆迁方拿出批文就是合法征地了吗

征地批复是决定集体土地转变为国有土地的重要文件，在复杂的征地流程中占据着关键地位，是实施集体土地征收和后续项目建设的必要环节。

然而，广大民众在面对政府下发的征地文件时往往感到无所适从，误以为只要出自政府手中，必然合规合法，土地将不可避免地被征收。

事实上，即使持有征地批复，也未必能够顺利完成土地征收。

浩硕律师在此为您详细解读如何审查征地批复的合法性。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。

《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》也规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。据此，对于征地批文尾部的日期，被征收人应特别予以关注。

二、先拆迁后征地程序合法吗

拆迁前征地不符合规定，须提前拟定合适的征地方案。

在土地征收过程中，应遵循先补偿再搬迁原则。

若征地程序合法，而被拆迁人拒绝合作，政府有权依法申请法院强制执行。

然而，强制拆除涉及违法行为，仅在法律允许的前提下方可进行。

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内容审核：李站波律师

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