一、怎么和房东说不租了

法律分析:

1、先打电话提前和房东联系一下

决定好和房东要退房以后，一定要想清楚自己退房的理由，不然违约的是我们，房东生气拒绝退房我们也没有办法。因此，我们要具备一个合理的理由去说服房东，最好提前和房东联系一下，不要微信说，要亲自打电话，客气一点，礼貌一点，说有事情想拜托房东，想亲自当面谈一下。

2、和房东约好时间见面谈退房

最好和房东约喝茶或者吃饭，目的就是联络感情，感谢房东一直以来给我们的照顾，给我们提供的房子，对于我们的请求和帮助都是积极帮忙和协助。俗话说，吃人家嘴短，这时候我们再提退房的事，就会好开口些。

3、找个情商高的小伙伴一同前往

找帮手一起前往和房东的约会，就是希望小伙伴可以帮助我们一起说服房东允许我们退房。当我们理屈词穷的时候，小伙伴可以及时的帮助我们补充，情商高的小伙伴很重要，千万不要找一个笨嘴拙舌的人去，不然现场真的很尴尬。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房东不愿意解除租房合同怎么样办

1、如果租赁合同约定有租赁期限的话，而且也没有约定解除合同的情况，那么在租赁期间，承租人一般是不能退租的，否则就是违约了，要承担违约责任的。另外，如果存在其他情况，致使无法继续租赁房屋的，自己可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的，在这种情况下，自己是可以解除合同的，比如因某些原因要到外地去，不能再跟本地长呆下去了，必须到外地去，那么就属于不可抗力，在这种情况下，自己有权的。

2、或者在出租人有其他违约的情况下，比如房屋应当修缮而没有进行修缮，影响居住的情况下，自己也可以主张解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么自己就不能单方解除合同了，必须跟对方协商解除了。自己可以提出给对方一定的补偿，或者帮助对方寻找其他的承租人，以此来减轻对方的损失，换取对方同意解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、房东不愿意解除租房合同怎么办?

处理房东不愿意解除租房合同的方式是：如处于租赁期间，则应当继续执行租房合同，或者与房东协商支付相应违约金解除合同；如出现法定事由或约定事由导致租房合同难以按约实现，承租人可以单方解除合同；如租赁期间届满，租房合同自动终止。

一、租房未满一年违约金如何算

法规中没有对租房违约金的具体规定，法律上允许当事人自行商定违约金的数额。如果在签订租房合同时，在合同中违约金有约定，就按照合同约定的违约金比例支付。如在合同中约定以一个月的房租为违约金，那么承租人就要支付出租人一个月的租金作为违约金。若当事人认为约定的违约金过高或过低，可以请求变更违约金，如所约定的违约金超过了出租人实际损失的30%就可认为违约金过高，进而要求降低。若合同中没有约定违约金的数额，则违约金应按照违约给房东造成的损失计算。

二、租房合同约定时间提前两个月能退吗

租房合同提前两个月告诉房东可以退押金，租房所交纳的押金,在解除房屋租赁合同时,可以要求退还。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付违约金或者赔偿损失。损失数额以未履行的租赁期间的租金损失为限。

三、房东违约收回房屋

房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●如何和房东说不租了

●怎样和房东说不租房子了

●怎么委婉的和好房东说不租了

●怎么和房东沟通房子不想租了

●如何和房东说不续租了

●跟房东怎么说不租他的房子

●和房东说不租了的礼貌信息

●怎样和房东说不租房子了

●怎样跟房东提前说不租房子怎么说

●怎么跟房东说不租了

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●与邻居的土地纠纷，邻居说我占据了她的土地，怎么不能说，典型的流氓，不合理，遇到这样的人怎么办,和邻居土地纠纷，邻居说我占了她的土地，怎么都说不通，典型的无赖，不讲道理，碰到这样的人怎么办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁办说要有免税证明才能倍偿、税务局说不能开免税证明,那怎么办?,拆迁未享受证明怎么开:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●与邻居的土地纠纷，邻居说我占据了她的土地，怎么不能说，典型的流氓，不合理，遇到这样的人怎么办,和邻居土地纠纷，邻居说我占了她的土地，怎么都说不通，典型的无赖，不讲道理，碰到这样的人怎么办?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村民被要求先拆后补偿并说不同意也得拆，是否合法,村民被要求先拆后补偿，这合法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村民被要求先拆后补偿，还说不同意也得拆，这合法吗,村民被要求先拆后补偿，这合法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：张曙光教授

来源：头条-怎么和房东说不租了 ，