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北京怀柔拆迁补偿方案,怀柔拆迁张各长拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 22:03:21
作者：
圣运律师
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北京怀柔拆迁补偿方案，北京怀柔拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：一、补偿范围被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋的价值。这通常依据房屋的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算。搬迁、临时安置

北京怀柔拆迁补偿方案,怀柔拆迁张各长拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京怀柔拆迁补偿方案

北京怀柔拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：

一、补偿范围

被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋的价值。这通常依据房屋的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算。

搬迁、临时安置的补偿：同样依据上述条例，被征收人还会得到因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿一般根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

停产停业损失的补偿：如果因征收房屋导致停产停业，也会得到相应的补偿。

二、补偿方式选择

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府会提供用于产权调换的房屋，并计算、结清与被征收房屋的差价。

三、补偿价格确定

拆迁补偿价格：由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。

经济适用住房均价：用于计算拆迁补贴面积的价格，由市政府有关主管部门根据经济适用住房的市场供应价格确定。

四、拆迁补贴面积计算

拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数。拆迁补偿系数一般为0.7，但在某些情况下，如特困户的房屋拆迁，区政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。如果被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米，且符合一定条件，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积。

五、其他规定

对于拆除原划拨土地上的成套住宅房屋、拆迁人提供的集体土地上的房屋以及拆除住宅楼房等特殊情况，也有相应的补偿规定。

总的来说，北京怀柔的拆迁补偿方案是一个综合考量了房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等多方面因素的体系。在具体实施时，还会根据当地实际情况和具体拆迁项目进行调整。

二、北京怀柔区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、北京怀柔区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

2、拆迁范围内调查、摸底;

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

4、按规定委托评估单位评估;

5、会同建设单位申办拆迁许可证;

6、拆迁公告;

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

9、实施单位和评估单位进场实际操作;

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

15、工程决算;

16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、房屋征收范围确定并公布后，哪些行为不予补偿？

条例规定，房屋征收范围确定并公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为；违反规定实施的部分，不予补偿。

有下列行为之一的，不增加补偿：

（1）房屋转让、分割、赠与；

（2）新增、变更工商营业登记；

（3）迁入户口或者分户；

（4）其他为增加补偿费用实施的不当行为。

三、停产停业的期限如何确定？

（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

三、怀柔拆迁张各长拆迁赔偿

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。