一、商住楼的拆迁费是多少

1、一般状况分两块补偿。

2、如商铺有土地证就得按地价和房子修建两块来补偿。

3、如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。

4、补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来评估并且都是人们所能承受的价格。

二、商住楼拆迁政策

1、现在国内关于住所用处土地，在土地到期后只要房子还在，无需补交土地出让金，视同正常房子进行市价补偿。

2、关于商业和工业用地上的房子到期后如果没有及时处理土地运用权续用手续，且土地出让合同未约好到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。住所修建用地运用权期间届满的，主动续期。非住所修建用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好亦或约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。

3、商住楼的使用年限是40年。商住两用房由于是综合性用房，因此使用年限较短，其水电物业等费用也较正常住房高，因此针对的政策也较多，个人在购买时应该详细了解其中规定。以上就是北京圣运律师网小编为您准备的关于商住两用房拆迁的相关问题的解答，希望对您有所帮助，若您仍存在疑问，欢迎您咨询北京圣运律师网的律师。

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内容审核：黄旭晖律师

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