一、拆迁前结婚分的房子算什么

不属于共同财产，应当视为老房子所有权人的个人财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(三)第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

结婚后拆迁是将老房子转化为分得的房子和钱，不能够被认定为夫妻共同财产。

二、离婚财产分割协议的效力

按照合同法，这种法律效力体现为二：

一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;

二是合同约定的内容开始实际履行。

财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。

履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果。

但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。

而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。

由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。

通过上文的解释，我们可以了解到就是结婚前的财产是不属于夫妻双方的共同财产的，所以拆迁房是属于房子主人的。以上这些就是北京圣运律师网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询北京圣运律师网相关律师。

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内容审核：刘佳律师

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