一、找房子需要注意哪些问题

在找房子的过程中，需要注意以下几个主要问题：

一、选择可靠的中介公司

查看中介资质：在挑选中介公司时，应首先查看其是否具备“三证”，即营业执照、执业资质证书和收费资质证书。这些证书是中介公司合法经营的基本依据，确保其具备从事房地产中介业务的资格和条件。

谨慎支付意向金：对于中介提出的支付意向金、加急费、看房费等要求，应保持警惕。在未经仔细审核的情况下，不要轻易交钱。同时，要明确这些费用的用途和退还条件，以免后续产生纠纷。

明确中介费支付方式：通过中介买房需要支付一定数额的中介费。在选择中介服务时，应明确中介费的支付方式、时间和条件。可以选择分多次支付，并约定好若交易未完成如何计算中介费等问题，以降低风险。

二、调查房屋产权及使用情况

确认房屋产权性质：在购买安置房等特殊类型的房产时，应特别关注其产权性质。调查清楚拆迁前的产权归属，确保所购房屋的合法性和权益保障。

了解房屋使用限制：对于某些特定类型的房屋，如安置房，可能存在一定的使用限制或政策补贴。在购买前，应明确了解并遵守相关规定，避免后续出现问题。

三、注意交易安全和合法性

办理公证手续：为了确保交易的安全和合法性，可以在签订正式合同前办理公证手续。这有助于预防和解决后续可能出现的纠纷。

核实相关费用缴纳情况：在购买过程中，应核实各项相关费用的缴纳情况，包括水、电、气、物业费等。确保费用已结清，避免承担不必要的经济负担。

四、关注房屋贷款及抵押情况

贷款还清后撤销抵押：如果购买的房屋存在贷款情况，应在贷款还清后及时办理撤销抵押手续。这有助于确保房屋的完整产权和后续交易的顺利进行。

综上所述，在找房子时，应选择可靠的中介公司，调查房屋产权及使用情况，注意交易安全和合法性，并关注房屋贷款及抵押情况。这些注意事项有助于降低购房风险，保障自身权益。

二、买房时要注意哪些方面的问题？

买房应该注意的事项:

1、评估自己的经济能力;

2、买房常识的学习;

3、出行成本要算精细;

4、注意看公摊面积是否合理;

5、不要轻信广告上的内容。

一、买房子应该注意什么事项

买房子应该注意以下事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法，并在其资质规定的业务范围进行开发；

2、开发建设的手续要合法，要取得许可证；

3、经营行为合法，现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期；

4、把开发商承诺的内容写进合同，选用国家工商行政管理局的示范文本；

5、交易费和测量费，应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

二、刚需买房要考虑哪些重要问题

1.买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。

2.地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。

3.户型实用至上：刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。

三、买房子要注意什么

1、设定目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房产，如果超出自己的能力范围，会给自己很大的压力；2、了解买房。学习买房常识；3、选择购房范围。选择适合自己的房产量力而行；4、节省旅行时间和成本。买房前还应该考虑旅行的时间成本；5、对购房成本的认识。在确定了购房目标和范围后，一定要提前计算一些基本的购房支出；6、两份验收文件。验收“两书”，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

三、找房子有哪些途径

1、网站：房天下是房地产家居行业的专业网络平台,美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等。

2、APP：北京的租房市场一直很火，很多O2O的租房模式开始以APP的形式参与进来，比如巴乐兔、自如等。

一、公租房可以租多久时间

公租房可以租五年时间。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房公租房租赁期限最长5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是购房。比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房，可付首付款。

5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租；不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准收取租金。

租住公租房的家庭，不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房，但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房，原租住的公租房就必须退出。

二、怎样注意租房安全

1、个人租房需要注意选择合适的房子，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。根据自己的实际需要，当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习。

2、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗的钱财，个人租房需要注意不要租二手房东的房子。如果是在中介租房子要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

三、租房地址的选择

1．学校周边

学校周边一般为生活、休闲、娱乐、交通所有功能完备的生活区，适宜居住度很高。即使一些新到京的求职者，受到自己北京就读同学的影响或自己寻找，也大多是喜欢在京城学生租赁市场比较丰富的学校周边。据北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，高校集中的魏公村、学清路、中关村及西直门地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在3000元／月左右，当然根据不同的小区、不同的房屋朝向和装修状况，在租金价格上水平上会有不同，租房者们可以根据自己的情况选择合适的项目。

2．靠近工作地点的区域

有些人喜欢选择离上班比较近的地方租房。这主要针对工作的问题基本已经有眉目或已经明确的来京毕业生而言。居住地距离公司较近可以使刚来京的新毕业生减免往返的交通费用以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作，更好的培养自己，发展自己。另外，缩短从公司到居住地的往返距离，可以使毕业生拥有比较多的空闲时间，较多的安排个人生活，增加对京城的了解，更可以锻炼人的适应能力，以及培养独立的个性。

3．居住环境舒适、租金价格可以承受的区域

有部分毕业生租房不喜欢都市繁华区域的热闹气氛，除了要求生活的地方距离上班的地方交通便利之外，还喜欢生活的地方居住气氛浓些，比如喜欢在远郊一点的地方居住，这些地方一般绿化率都比较高，生活环境良好，有一定的居住文化氛围，而且相对城市中心租金价格也比较低，关键的是交通便利，如京城北部的回龙观区域，东南部的通州区域及西部大石景山区域都是新近来京毕业生求职找工作时租房的首选。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前回龙观区域、石景山及通州区域两居的租金价格水平根据不同的小区和环境，大约在1800－3000元／月左右。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-找房子需要注意哪些问题，