城市拆迁律师：合法领取房屋拆迁补偿被拆迁方诬告敲诈怎么办？

以案说法：山东一对老夫妻的五百余平别墅面临拆迁，获得四百余平的安置房及车库、地下室等，还有690万补偿金，但补偿金未写进补偿协议。2021年，开发商认为这笔现金是老夫妻敲诈勒索所得，将其告上法院。一审在未查清案件事实的情况下，判决老夫妻全额退赔补偿款，并因寻衅滋事罪判处有期徒刑5年。一审败诉后，老夫妻在上诉期临近时委托圣运律所，李敏杰律师和宋鹏律师在困难重重的情况下高效开展会见、阅卷、调查工作，并向二审法院提交大量辩护意见和申请。最终二审法院认为一审部分事实认定不清、证据不足，裁定撤销一审裁判结果，发回重审。

一、本案的问题重点是什么？

1、老夫妻领取拆迁补偿款三年后，被开发商以敲诈勒索为由告上法院，并在一审中被判处全额退赔补偿款和有期徒刑5年，而一审判决未查清案件事实。

2、开发商的开发建设可能存在违反法律规定的情况，如缺少政府批准文件。

3、开发公司与老夫妻多年前签订的安置补偿协议是民事协商结果，不应涉及刑事犯罪，但开发商却在补偿三年后秋后算账。

4、本案涉及民事、刑事、行政三领域的交叉疑难，突显了征地拆迁领域的复杂和风险。

5、强调了在征收拆迁中，要提高警惕，及时委托专业律师控制风险和维权。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，在时间紧迫、困难重重的情况下，律师迅速行动。上诉期仅剩三日时，委托人周五咨询，周六就签署委托代理协议，周日李敏杰律师在重感冒的情况下仍立即动身前往当地，克服疫情出行限制和层层加码政策，周一完成首次会见。宋鹏律师的二次会见也克服了诸多困难，包括提前去当地隔离和回京隔离，展现了极高的效率和责任心。

其次，律师开展了高效、顺利的会见、阅卷和调查工作。他们找准案件突破口，书写大量辩护意见，并多次邮寄开庭审理申请书和调取证据申请书给二审法院。尽管在严重疫情下开庭艰难，但律师通过电话多次和二审法官沟通案情，做无罪辩护。

最后，律师的不懈努力使得二审法官支持了上诉状中的相关观点和辩护意见，并在判决书中有所体现。最终，二审裁定一审部分事实认定不清、证据不足，撤销一审裁判结果，发回重审，为当事人赢得了重要的转机。

三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

首先，要熟悉相关法律法规。比如《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》等，清楚开发商进行房地产开发应具备的条件和所需的审批手续，这有助于判断开发项目是否合法。

其次，注意签订的安置补偿协议。这是双方自愿协商达成的民事约定，具有法律效力。如果补偿是在合法合规且双方自愿的情况下确定的，事后不应随意被推翻，更不能被莫名扣上刑事犯罪的帽子。

再者，遇到问题要及时行动。在拆迁过程中，如果发现有不合理或不合法的情况，应尽快咨询专业律师，不要拖延，以免错过最佳时机。

另外，要保持警惕。在与开发商协商补偿时，确保所有协商结果都有明确的书面记录和协议，避免口头承诺。

最后，如果不幸陷入纠纷，不要慌张。像本案中的老夫妻一样，积极寻求专业律师的帮助。律师能够凭借专业知识和经验，为您分析案件，找准突破口，维护您的合法权益。总之，拆迁补偿问题复杂多变，专业律师的支持是保障您权益的关键。本问答来自圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系

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内容审核：陈博扬律师

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