拆迁和补偿，一直是我们老百姓备受关注的热门话题。拆迁补偿也是一个复杂且关键的问题，拆迁补偿关系到老百姓的切身利益。在城市农村的发展中，越来越多的人被卷入了拆迁的浪潮中。但有许多农民朋友咨询北京圣运律师事务所史西宁主任律师，自己没有关于土地的产权证明，在征收和拆迁中应该怎么维权呢？

案件详情

王先生系河南信阳某村村民，其所在村小组拥有集体林地约27亩和宅基地约39亩。2023年，村里面计划建设公园项目，并通知征收相关土地。

然而，在拆迁补偿问题上，当事人及村民并未得到合理的补偿方案。尽管初步提出的林地补偿标准为60000元/亩，但后续并无实质性进展，且未看到相关公告。目前，土地已被占用并开始动工修建公园，但当事人及村民均为签订补偿或相关法律文书，也未获得任何补偿。

尽管村民们多次尝试与征收方沟通，但并未获得满意的答复。值得注意的是，该小组的土地并未办理相关产权证明，这在一定程度上增加了解决纠纷的难度。

律师观点

京康律师认为，虽然土地未办理相关产权证明，但是面临拆迁问题时，虽然会增加维权的难度和复杂性，但是依旧是有一定维权的途径和策略。

对于土地未办理产权证明，征拆时应该如何维权呢？

首先，要收集与土地相关的所有证据和资料。这包括但不限于：土地使用权的历史记录、土地转让或租赁协议、土地上建筑物的建设许可和规划许可（如果有的话）、以及相关支付凭证等。这些证据有助于证明对土地的实际使用和控制权。

其次，了解当地的拆迁政策和法规是至关重要的。这包括拆迁补偿标准、安置政策以及拆迁程序等。通过了解这些政策和法规，可以更好地评估自己的权益和制定合理的维权策略。

接下来，可以考虑与拆迁方进行协商和谈判。在谈判过程中，应坚持自己的合法权益，并据理力争。如果拆迁方提出的补偿方案不合理或不符合政策规定，可以提出异议并要求重新评估。

此外，还可以寻求相关政府部门的帮助和支持。例如，可以向当地土地管理部门或拆迁管理部门反映情况，并请求他们介入调解或提供指导。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-产权缺失，拆迁权利何在维权之路不容小觑，，产权房拆迁补偿