一、签署企业拆迁协议的有效性问题

拆迁补偿协议的主旨是根据我国相关法律法规，拆迁部门与企业签订协议，由企业的法定代表人签署。对于公共房屋的拆迁，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议，无需同一居民签字。

法律分析

根据我国相关法律法规，拆迁补偿协议一般由法定代表人签署。不仅法定代表人可以签字，而且法定代表人可以委托他人代为签字。但企业拆迁前，拆迁部门应当与企业签订拆迁补偿协议。企业属于法人组织，协议由法定代表人签署。公共房屋被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议，无需同一居民签字。

拓展延伸

企业拆迁协议的法律效力与争议解决

企业拆迁协议的法律效力与争议解决是一个复杂而重要的问题。在签署拆迁协议时，双方应当明确协议的法律约束力，并确保协议内容符合相关法律法规。拆迁协议的法律效力取决于其是否符合法律规定的要件，如是否经过合法程序、是否保障了被拆迁方的权益等。如果拆迁协议存在争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在争议解决过程中，应当依据相关法律程序和规定，充分保障各方的合法权益。综上所述，确保企业拆迁协议的法律效力和妥善解决争议是维护社会稳定和法治的重要举措。

结语

企业拆迁协议的法律效力与争议解决是重要问题。双方应明确协议的法律约束力，确保符合法律规定。拆迁协议的效力取决于合法程序和保障被拆迁方权益。争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，应保障各方合法权益。确保拆迁协议法律效力和解决争议是维护社会稳定和法治的重要举措。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六十一条【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

第六十二条【法定代表人职务侵权行为的责任承担】法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。

法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。

第六十三条【法人的住所】法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。

第六十四条【法人变更登记】法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。

第六十五条【法人实际情况与登记事项不一致的法律后果】法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。

二、拆迁协议签署后，如果拆迁公司未按协议履行，如何维护自己的合法权益？

法律分析：如果拆迁公司未按照协议履行，您可以通过以下途径维护自己的合法权益：

1.咨询相关法律法规，了解自己的权益和义务。

2.与拆迁公司沟通协商，表达自己的诉求并寻求解决方案。

3.申请人民调解或提起诉讼，通过司法手段维权。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十三条：委托拆迁单位与被拆迁人应当按照市场价值达成补偿协议，补偿金应当一次性支付或者分期支付并签订书面协议，不得以任何理由拖延或者拒绝支付。

2.《中华人民共和国合同法》第七十二条：当事人应当按照约定的方式履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担给对方造成的损失；损失超过违约金的，应当赔偿超过部分的损失。

3.《中华人民共和国关于土地征收与补偿的规定》第三十三条：如果被征地人不同意补偿标准或者补偿方式，可以向征地行政机关提出书面申诉；对申诉的，应当及时进行调解。

三、企业拆迁时,谁有权签订拆迁协议

企业拆迁时,谁有权签订拆迁协议

依据我国相关法律的规定，企业拆迁时可以签订拆迁补偿协议的当事人包括企业的法定代表人、房屋征收部门，也就是拆迁人与被拆迁人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁协议无效有什么法律后果

1、无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议按照《民法通则》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。

实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效。

2、没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效。实践中拆迁方往往为赶进度，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效，可以请求法院确定协议无效。

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内容审核：索建国律师

来源：头条-签署企业拆迁协议的有效性问题，