一、卖房办理资金监管有什么好处,二手房资金监管流程是什么

卖房办理资金监管有什么好处,二手房资金监管流程是什么

一、资金监管对买卖双方有什么好处？

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？

1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；

2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。

三、二手房资金监管流程是什么？

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

二、二手房资金监管流程是怎样的？

2018二手房资金监管流程是怎样的？请看下文。

（一）二手房资金监管的流程

1、二手房资金监管流程——全款：

（1）买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

（2）买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

（3）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

（4）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

（2）XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

（4）买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

（5）店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房资金监管的费用

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

（三）二手房资金监管的注意事项

1、必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

2、账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。

3、请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

4、账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。

所以，二手房贷款资金监管流程比全款监管流程更复杂。二手房资金监管一般是免费的，交易保证机构不收取费用。二手房资金监管必须使用交易双方本人的账户，账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，需要妥善保管。

三、二手房资金监管流程是什么

法律分析：1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求， 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续，4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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内容审核：郭建炜律师

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