一、房屋拆迁协议已签面积出错怎么办

依据我国现行法规，在面临拆迁时，抵押房东需即时告知债权人，双方可商定变更房产抵押，或依规清算借贷，消除抵押协议；若双方达成共识且签署书面协议，房屋征迁部门可视该协议对补偿款项作相应处置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁安置房买卖协议有法律效力吗

根据现行法律，只要依法办理房产过户手续，安置房的交易即具有法律效力。

换言之，依据法律规定，房屋作为不动产，其物权变动须经房屋登记机关备案才能生效，且不动产登记簿上的记载具备相应法律效力。

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内容审核：张曙光教授

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