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周边拆迁，拆迁是否会对附近房屋的价格产生影响:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-20 15:41:29
作者：
圣运律师
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周边拆迁,拆迁是否会对附近房屋的价格产生影响,法律分析：拆迁会对附近房屋的价格产生影响。因为房屋所处的位置和周边环境是影响房价的重要因素之一，当附近房屋所在的环境受到变化，例如拆迁或者重新规划建设，房价也会相应发生变化。然而并不是所有拆迁都

周边拆迁，拆迁是否会对附近房屋的价格产生影响:今日拆迁补偿规定更新

一、周边拆迁,拆迁是否会对附近房屋的价格产生影响

法律分析：拆迁会对附近房屋的价格产生影响。因为房屋所处的位置和周边环境是影响房价的重要因素之一，当附近房屋所在的环境受到变化，例如拆迁或者重新规划建设，房价也会相应发生变化。然而并不是所有拆迁都会对附近房屋造成负面影响，有时候对房屋价值产生的影响是积极的，例如周边环境的设施和交通条件等的改善会带动房屋价值的上涨。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第四十条：“土地使用权、房屋所有权以及其他不动产权利的设立、变更和转让，应当依照法律的规定向国家或者集体申请登记。”

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条：“市委、市政府应当全面规划本行政区域的城市房地产开发，按照节约集约利用土地、平衡供求矛盾、促进城市和谐稳定发展的原则，合理确定各类用地的规模、布局、等级及使用方式。”

3.《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条：“国家和地方应当采取措施，保护和改善城乡环境，推进城市和城乡一体化发展。”

因此，在拆迁过程中，政府和相关部门需要依法进行规划和监管，保证拆迁不会对周边房价产生负面影响，同时为周边居民提供合理补偿和安置方案，维护相关权益。

二、拆迁如何影响附近房价？

法律分析：拆迁对附近房价的影响并无明确法律规定，但存在相关法律法规。

法律依据：

1.《城市房产管理法》第十四条规定，城市房产管理机构有权对房地产市场进行调查研究，制定房地产市场发展规划和政策，促进房地产市场健康有序发展。

2.《土地管理法》第五十三条规定，国家对征收的土地给予补偿，并按照法定程序确定土地用途和土地出让价格。

3.《物权法》第二十二条规定，不动产权利受到国家征收或者限制的，应当依法给予补偿。

综上，拆迁会对附近房价产生影响，但具体影响程度取决于拆迁区域的地理位置、市场需求、政策规定等因素，相关权利人应根据法律法规要求进行补偿和协商，以保障自身权益。

三、房屋拆迁是否存在差价

如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。

明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。

先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

房屋产权调换差价计算方式有：

1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价。

3、对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

4、拆迁补偿实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式。需要注意的是拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

一、请问被拆迁人可以有什么补偿方式吗？

相关法律规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：

一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；

二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆迁补偿标准调整对周边市场房价会产生什么影响？

法律分析：拆迁补偿标准的调整可能会对周边市场房价产生一定的影响，但具体影响程度与地区、市场情况等因素有关，有待观察。根据法律规定，拆迁补偿应当合理、公正，符合市场价格水平和当事人协议精神。如果拆迁补偿不合理，当事人可以依法提出异议或申请仲裁、诉讼维护自己的权益。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第五十三条：“有关单位或者个人需要征收、征用、占用土地、房屋或者其他不动产的，应当按照相应法律的规定办理手续，保障被征收、征用、占用人的合法权益，提高征收、征用、占用的合法性和公正性，合理确定征收、征用、占用的范围、标准和补偿、安置方式。拆迁补偿应当合理、公正，符合市场价格水平和当事人协议精神。”

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“政府应当在土地使用权出让合同中明确约定对房屋征收、拆迁的补偿、安置标准，保障被征收、拆迁人合法权益。”

3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条：“当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了他的合法权益，可以直接向该行政机关提出行政复议申请，也可以直接向人民法院提起行政诉讼的诉讼请求。”

提示：

五、房屋拆迁补偿是参考周边的商品房价格吗

法律规定安置补偿包括产权置换和货币补偿。产权置换是直接安置房屋，货币补偿一般是按照被征收房屋周边商品房房屋的价格进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

一、房屋拆迁补偿怎么确定数额

依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。

1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。但是这里要注意，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。