一、深圳征地补偿标准是多少？

一、《规定》强调“以货币补偿为主，以土地安置和土地置换为辅，以等价值补偿”为基本原则。

根据这些原则，规定严格限定了土地安置、土地置换的情形，强化了土地安置、土地置换与原农村集体经济组织建成区的建设及城市更新等问题的依法统筹处理。

具体而言，《规定》对货币补偿的适用情形进行了分类处理，即针对土地安置无法落实的情形，规定原则上采取货币的方式进行补偿。按照本试行规定对继受单位进行的征地补偿，所征土地用于建设用地的，土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%进行修正。

对于收地补偿问题，《规定》提出，补偿金额按房地产市场评估价格确定，但对于非商品性质的土地，补偿金额应按《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定扣减相应的地价。

土地置换方面也有鼓励政策，尽管土地置换应当遵循等价值置换的原则，但置换后的用地功能可以与置换前的用地功能不一致。由于规划原因无法选定价值相当的地块进行置换，必须选择价值较大的地块进行置换的，所选地块的价值不得超出拟置换土地价值的10%。超出等价值部分的土地应当按照市场评估价缴纳地价

二、征地补偿的延续政策：深圳新规：非商品土地征地补偿金要扣减地价

记者从最新一期政府公告获悉，市政府已正式印发《关于征地安置补偿和土地置换的若干规定(试行)》(以下简称《规定》)，并要求各区人民政府，市政府直属各单位遵照执行。

《规定》强调“以货币补偿为主，以土地安置和土地置换为辅，以等价值补偿”为基本原则。根据这些原则，规定严格限定了土地安置、土地置换的情形，强化了土地安置、土地置换与原农村集体经济组织建成区的建设及城市更新等问题的依法统筹处理。

具体而言，《规定》对货币补偿的适用情形进行了分类处理，即针对土地安置无法落实的情形，规定原则上采取货币的方式进行补偿。按照本试行规定对继受单位进行的征地补偿，所征土地用于建设用地的，土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%进行修正。

对于收地补偿问题，《规定》提出，补偿金额按房地产市场评估价格确定，但对于非商品性质的土地，补偿金额应按《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定扣减相应的地价。

土地置换方面也有鼓励政策，尽管土地置换应当遵循等价值置换的原则，但置换后的用地功能可以与置换前的用地功能不一致。由于规划原因无法选定价值相当的地块进行置换，必须选择价值较大的地块进行置换的，所选地块的价值不得超出拟置换土地价值的10%。超出等价值部分的土地应当按照市场评估价缴纳地价。

也就是说，征地的赔偿款并不是完全一致的，在全国范围内，各个地方的经济发展情况是不一样的，所以土地使用权的价值也不一样，其次，根据土地征用前的土地使用类型，所进行的赔偿款也不一样，如果还涉及到地表的建筑，还可能获得一定的安置费，而作为受损的农作物，也有青苗补偿款进行补偿。所以。

二、深圳土地征地补偿标准是怎样的

一、土地补偿费、安置补助费标准

地类土地补偿费（含土地补偿农业税）

水田1.7万元/亩

旱地1.2万元/亩

园地（平地）1.2万元/亩

园地（丘陵地）0.8万元/亩

山林地0.6万元/亩

鱼塘1.7万元/亩

注：菜地补偿同水田补偿标准。

二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准（仅做参考）

（一）果树补偿标准

1、荔枝、龙眼

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数

幼龄树（树冠直径1米以下）20040

小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]40040

中[树冠直径2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[树冠直径3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[树冠直径5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数

幼龄树（树冠直径1米以下）10055

小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]20055

中[树冠直径2米以上（含2米）3米以下]40055

大[树冠直径3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[树冠直径5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴

每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）

小（树冠直径1米以上）50

中[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]100

大（树冠直径2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。

5、香蕉

每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

?。?5元/墩（每墩

6、菠萝

每亩补偿青苗费2000元。

（二）茶园补偿标准

每亩补偿3500-4000元。

（三）竹子补偿标准

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木补偿标准

每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。

（五）耕地青苗补偿标准

1、水田青苗：每亩500-708元。

2、旱地青苗：每亩400-600元。

3、菜地青苗：每亩1500-1800元。

（六）地上建筑物及附着物补偿标准

1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。

2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。

3、红砖瓦房：240元/平方米。

4、简易铁皮棚：70元/平方米。

5．简易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。

7、绿化荫棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手摇井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。

涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。

涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。

坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

（七）鱼塘开发费及搬迁费补偿标准

每亩补偿2800元。

（八）苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准

苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。

三、深圳政府征收土地标准补偿

法律分析：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳土地征地补偿标准是怎样的

一、土地补偿费、安置补助费标准

地类土地补偿费（含土地补偿农业税）

水田1.7万元/亩

旱地1.2万元/亩

园地（平地）1.2万元/亩

园地（丘陵地）0.8万元/亩

山林地0.6万元/亩

鱼塘1.7万元/亩

注：菜地补偿同水田补偿标准。

二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准（仅做参考）

（一）果树补偿标准

1、荔枝、龙眼

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数

幼龄树（树冠直径1米以下）20040

小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]40040

中[树冠直径2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[树冠直径3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[树冠直径5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷

每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数

幼龄树（树冠直径1米以下）10055

小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]20055

中[树冠直径2米以上（含2米）3米以下]40055

大[树冠直径3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[树冠直径5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴

每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。

树冠级别补偿标准（元/棵）

?。ㄊ鞴谥本?米以上）50

中[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]100

大（树冠直径2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。

5、香蕉

每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

?。?5元/墩（每墩

6、菠萝

每亩补偿青苗费2000元。

（二）茶园补偿标准

每亩补偿3500-4000元。

（三）竹子补偿标准

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木补偿标准

每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。

（五）耕地青苗补偿标准

1、水田青苗：每亩500-708元。

2、旱地青苗：每亩400-600元。

3、菜地青苗：每亩1500-1800元。

（六）地上建筑物及附着物补偿标准

1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。

2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。

3、红砖瓦房：240元/平方米。

4、简易铁皮棚：70元/平方米。

5．简易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。

7、绿化荫棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手摇井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。

涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。

涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。

坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

（七）鱼塘开发费及搬迁费补偿标准

每亩补偿2800元。

（八）苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准

苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。

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内容审核：陈博扬律师

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