一、小破旧置换政策最新

小破旧置换政策的最新内容主要包括房屋置换流程和旧房改造政策。

一、房屋置换流程

置换登记：需要携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料进行置换登记。如果委托他人进行置换，还需要提供委托授权书。

价格评估：置换的房屋需要进行价格评估，评估过程中包括初评和复评，以得出准确的房屋评估价格。

置换委托：确定置换意向后，可以委托置换公司进行房屋置换服务，并签订房屋置换委托协议。

签订合同：置换公司推荐房源或寻找买家，陪同实地看房，满意后签订相关交易合同或确认书。

办理手续：可以自行办理或委托置换公司代办相关手续，完成房屋交割。

物业交割：置换的房屋在交割验收时，需要确保原房屋户口全部迁出、室内物件搬空，并且水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

二、旧房改造政策

合理落实居民出资责任：鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造，还可以提取住房公积金用于加装电梯等改造。

加大政府支持力度：政府将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，并给予资金补助，重点支持基础类改造内容。

持续提升金融服务力度和质效：支持城镇老旧小区改造的规模化实施运营主体进行债券融资，并鼓励国家开发银行、农业发展银行等金融机构加大对改造的信贷支持力度。

推动社会力量参与：鼓励原产权单位、公房产权单位、专业经营单位等社会力量参与改造，并吸引各类专业机构投资参与改造。

落实税费减免政策：对参与改造的专业经营单位给予税费减免，同时对提供社区养老、托育、家政服务的机构给予相应的税收优惠政策。

总的来说，小破旧置换政策的最新内容涵盖了房屋置换流程和旧房改造政策两个方面，旨在推动城市更新和提升居民生活质量。

二、拆旧建新政策

法律分析：1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、旧改新政策

法律分析：一、改变补偿规则，实现双向补偿。

旧改新政策实施之后，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额。

旧改补偿范围将不仅限于房屋，将主要包括两方面：一方面，固定财产：房子以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如果园菜园，或者水井厕所等。

另外，在旧改时可以获得最低2万元的过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地旧改的业主，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地业主的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法。

旧改补偿金额是：宅基地面积乘以旧改补偿单价加上固定财产加上安置费以及其他财产补助的方法来计算。

法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》

第八条 城市更新一般按照下列程序进行，本条例另有规定的除外：

（一）城市更新单元计划制定；

（二）城市更新单元规划编制；

（三）城市更新实施主体确认；

（四）原有建筑物拆除和不动产权属注销登记；

（五）国有建设用地使用权出让；

（六）开发建设；

（七）回迁安置。

市人民政府因优化营商环境以及行政审批制度改革的需要，可以按规定优化相关工作程序。

第九条 市城市更新部门应当建立统一的城市更新信息系统，将全市城市更新项目范围内的土地、建筑物、历史文化遗存现状、相关行政许可等信息纳入城市更新信息系统，实施全流程覆盖、全方位监管，并依法公开政府信息。

第十条 城市更新应当与土地整备、公共住房建设、农村城市化历史遗留违法建筑处理等工作有机衔接，相互协调，促进存量低效用地再开发。

h3>四、拆旧建新政策

法律分析：1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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