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红线以外的宅基地可以建房吗,宅基地红线内能建房吗:今日村们集体维权在线法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-12 16:55:30
  • 作者:

    圣运律师
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红线以外的宅基地可以建房吗,不可以,属于违建。根据我国土地管理法的相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。法条根据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十

红线以外的宅基地可以建房吗,宅基地红线内能建房吗:今日村们集体维权在线法律咨询

一、红线以外的宅基地可以建房吗

不可以,属于违建。根据我国土地管理法的相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。法条根据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

该内容由 陈亚楠律师 和 点行律询 共创回答

二、农村宅基地划红线怎么办

农村宅基地划红线的处理方法:

1. 查明原因:了解对方对你的建房进行红线限制的原因和理由,要求对方出示相关的证明文件,以便自己清楚自己的权利和义务;

2. 取得相关资料:获取相关规划部门的土地规划证明、宅基地建设许可证、房屋建设许可证等证明文件。并仔细查看自己的建房是否符合相关土地规划等规定;

3. 找到合适的解决办法:如果建房确实违规,你需要与当地规划部门沟通,寻找解决办法,如缴纳相关罚款,积极配合监管部门限期整改违规行为等;

4. 获得合法身份:如果你的建房已经符合相关规定,你需要与当地规划部门沟通,获得合法身份,获取相关证明,向有权机关提出复议申请,争取恢复自己和家庭的权益。

宅基地纠纷处理办法有:

1、协商,因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;

2、调解,当事人可以通过调解解决纠纷;

3、仲裁,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;

4、诉讼,根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

综上所述,在农村自建房建好了说是红线的情况下,你需要理智应对,积极寻找解决方案,充分了解自己的权利和义务,积极与相关部门沟通,以维护自己的合法权益。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、宅基地红线内能建房吗

宅基地红线内能建房。

1、宅基地红线内的土地可用于建房;

2、红线是项目用地范围,红线内土地可按规划建设;

3、农民建房应遵循建筑和规划许可流程,确保合法合规;

4、建设超出宅基地红线范围可能被视为违章建筑;

5、农民建房时应确保建设活动在红线范围内,符合规划许可要求。

宅基地的规划与用途:

1、宅基地的定义:指农村集体经济组织分配给村民个人用于建造住宅的土地;

2、宅基地的规划要求:必须符合国家和地方的土地利用总体规划,遵守城乡规划法的相关规定;

3、宅基地的用途限制:主要用于农户建设住宅,不得用于非农业建设或者经营性用途;

4、宅基地的面积标准:各地根据实际情况制定宅基地面积的标准,一般以满足农户住宅建设需求为原则;

5、宅基地的使用权转让:宅基地使用权一般不得买卖、出租或者以其他形式转让,但可以依法继承。

综上所述,宅基地红线内的土地是指定的项目用地范围,农民可以在此范围内按照规划建设房屋,但必须遵守建筑和规划许可流程,以确保建设合法合规,避免超出红线范围导致建筑被认定为违章建筑。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》

第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

h3>四、农村宅基地划红线怎么办

农村宅基地划红线的处理方法:

1. 查明原因:了解对方对你的建房进行红线限制的原因和理由,要求对方出示相关的证明文件,以便自己清楚自己的权利和义务;

2. 取得相关资料:获取相关规划部门的土地规划证明、宅基地建设许可证、房屋建设许可证等证明文件。并仔细查看自己的建房是否符合相关土地规划等规定;

3. 找到合适的解决办法:如果建房确实违规,你需要与当地规划部门沟通,寻找解决办法,如缴纳相关罚款,积极配合监管部门限期整改违规行为等;

4. 获得合法身份:如果你的建房已经符合相关规定,你需要与当地规划部门沟通,获得合法身份,获取相关证明,向有权机关提出复议申请,争取恢复自己和家庭的权益。

宅基地纠纷处理办法有:

1、协商,因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;

2、调解,当事人可以通过调解解决纠纷;

3、仲裁,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;

4、诉讼,根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

综上所述,在农村自建房建好了说是红线的情况下,你需要理智应对,积极寻找解决方案,充分了解自己的权利和义务,积极与相关部门沟通,以维护自己的合法权益。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

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内容审核:刘超律师

来源:中国法院网-红线以外的宅基地可以建房吗,

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