土地征收程序流程图表格,房屋权属登记办理流程指南,如何办理房屋权属登记？本文主要为需要办理房屋权属登记的购房者提供房屋权属登记相关方面知识，办理时限，办理流程以及办理种类等。房屋权属登记办理时限新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关
如何办理房屋权属登记？本文主要为需要办理房屋权属登记的购房者提供房屋权属登记相关方面知识，办理时限，办理流程以及办理种类等。房屋权属登记办理时限新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
（一）房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（二）房屋面积增加或减少的；
（三）翻建的；
（四）法律、法规规定的其他情形。设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记．因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。房屋权属登记流程房屋权属登记程序共分5个步骤：受理登记申请——权属审核——发布公告——核准登记——颁发房屋权属证书
（一）受理登记申请
1、申请人提出登记申请。
2、窗口收件、初审。工作人员收取当事人提交的登记文件后，便进行初审。初审主要审查当事人主体资格是否有效、提交的登记资料是否齐全。
3、信息录入。经审查，凡当事人主体合格、提交的登记资料齐全，符合权属登记的规定，工作人员即可将产权人、房屋坐落、收取的文件等有关信息录入电脑。
4、出具登记收据。工作人员完成信息录入后，打印登记收据一式两份，当事人签字确认后，一份交当事人收执，一份由登记部门留存。
（二）权属审核权属审核科收到登记受理科移交的登记案件后，工作人员通过查阅产权档案、实地察看房屋，了解产权归属，核对测绘成果，进行权属复审、程序性评估、核准收费工作。复审中发现初审有误、书证不全的，应当退回登记受理科予以复查、补正。
房屋权属如何登记？相信很多初次购房者都不是很懂。本文主要提供了房屋权属登记的各方面登记流程。从房屋所有权登记到房屋租赁登记，为需要办理房屋权属登记的购房者提供参考。特别是资料准备等方面的。并附有流程图，图文并茂，言简意赅，看完就只如何办理房屋权属登记。
一、房屋所有权初始登记
(一)程序流程
(二)办事时限5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
2、登记审核人员：
(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
3、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关审批人员。
4、审批人员：
(1)负责全程审核。确认登记类别、流程是否正确，提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
5、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
6、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面，提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
1、申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。
填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
2、勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。
3、产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
4、绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程：
(1)缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证；
(2)配图，将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上；
(3)核对，房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致；以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符；以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制；
(4)盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。
5、收费发证
产权人缴纳的税费，应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等；房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。
相关知识延伸阅读：怎么查房屋权属登记
《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。
法律分析：办理房屋产权须带证件、房屋所有权初始登记、登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明等文件到相关部门办理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
法律分析：
办理房屋权属登记的程序如下：
1、填写《房屋权属登记信息查询申请表》；
2、查询电子档案和实物档案；
3、复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿；
4、对出具的证明进行备案登记；
5、缴纳档案查询证明费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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