一、宅基地使用权抵押合同是不是有效

宅基地使用权抵押合同是无效的，因为违反了法律规定。法律规定不得抵押的权利分别有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、抵押签买卖合同是不是能有效

抵押买卖合同是不是有效要看具体情况：

1.抵押人与抵押权人没有约定不能买卖的，则签买卖合同有效；

2.若抵押权人与抵押人签订合同中约定不得买卖的，则签买卖合同无效。

根据民法典的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人有约定的按照其约定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押签买卖合同是不是能有效

抵押买卖合同是不是有效要看具体情况：

1.抵押人与抵押权人没有约定不能买卖的，则签买卖合同有效；

2.若抵押权人与抵押人签订合同中约定不得买卖的，则签买卖合同无效。

根据民法典的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人有约定的按照其约定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于宅基地使用权抵押合同是不是有效的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村宅基地抵押合同的效力

●宅基地使用权的抵押

●宅基地抵押合同模板

●宅基地房屋抵押合同

●宅基地使用证抵押

●农村宅基地使用权抵押合法吗?

●宅基地使用权抵押贷款

●宅基地使用权的抵押

●宅基地抵押合同有效吗

●宅基地使用权抵押制度

●抵押买卖合同生效吗

●抵押后签订房屋买卖合同有效吗

●房产抵押并签订买卖合同

●抵押房屋买卖合同的效力

●抵押合同签订

●抵押贷签买卖合同

●抵押权买卖合同

●抵押后买卖合同效力

●抵押买卖合同生效条件

●房屋抵押后买卖合同效力

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●农村房宅基地买卖如何办理公证?农村宅基地未批先建如何处理：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地申请书如何写?农村分户后要怎么申请宅基地：今日在线土地征收法律咨询

●土地使用权能作为抵押物吗?抵押会影响宅基地使用权吗：今日在线土地征收法律咨询

●继女能继承我遗产吗?宅基地拆迁款能继承吗：今日在线土地征收法律咨询

●拆迁补偿款能否执行?宅基地拆迁补偿款能否继承：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地确权后还可以更改名字吗?宅基地确权之后可以更改吗：今日在线土地征收法律咨询

●宅基地转让协议是否具有效力?宅基地使用权怎样转让才有效：今日在线土地征收法律咨询

●农村集体土地能买卖吗?买卖农村宅基地是犯罪吗：今日在线土地征收法律咨询

●宅基地补偿措施有什么?宅基地转让条件有什么：今日在线土地征收法律咨询

●非法拆迁如何处理?拆迁中宅基地纠纷如何处理纠纷：今日在线土地征收法律咨询

●农村没有宅基地，拆迁怎么办?卫星定位农村宅基地压红线怎么办：今日在线土地征收法律咨询

●宅基地的审批流程是怎么规定的?房产与宅基地的关系是怎样的：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地使用权抵押是否能?宅基地使用权能转让的吗?：今日在线土地征收法律咨询

●超占宅基地怎样处理?农村宅基地证怎样办理：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地申请书如何写?农村分户后要如何申请宅基地：今日在线土地征收法律咨询

●农村宅基地建房有什么证呢?农村宅基地办不动产证有什么影响：今日在线土地征收法律咨询

●宅基证可以抵押贷款吗?宅基地能不能抵押贷款：今日在线土地征收法律咨询

●宅基地确权和拆迁是一回事?一户一宅女儿能否分宅基地：今日在线土地征收法律咨询

●出嫁的女儿有权继承父母的遗产?出嫁的女儿能否继承土地和宅基地：今日在线土地征收法律咨询

●女儿有宅基地使用权吗?宅基地使用权转让如何写有效：今日在线土地征收法律咨询

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-宅基地使用权抵押合同是不是有效，抵押签买卖合同是不是能有效