一、土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销

1、土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律?；?，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。变更可以通过申请变更登记、进行变更地籍调查并审核以及注册登记来变更权属;注销可以直接取消原土地登记卡并填写更改新的土地登记卡和土地归户卡。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《土地登记办法》第五十九条：土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。

二、土地使用权变更包括哪些

1、国有土地划拨、集体土地内部划拨;

2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;

3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;

4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;

5、因宗地合并或分立引起;

6、因处分抵押财产取得土地使用权;

7、更改土地使用者名称、地址等。

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销，