一、房地产登记中土地的使用年期是怎样的

1、房地产登记中土地的使用年期是：

（1）商业、旅游、娱乐用地全国，统一执行的土地使用年限为40年;

（2）工业用地、公益事业性、其他用地全国，统一执行的土地使用年限为50年;

（3）住宅用地全国，统一执行的土地使用年限为70年。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地登记有哪些

土地登记是国家土地管理行政局为加强土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益：经认可后记载于专设薄册的法律行为;是国家管理土地和确定地权的一项重要措施。在中国分两种登记，

1、原始登记，又称土地总登记，是土地权属关系的最初确认登记，一般结合土地清查进行;

2、变量登记：在一定地区或单位完成土地原始登记后，如有转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项，则另行申请转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项的登记。申请土地登记，申请人须呈交足以证明其权利和身份的文件，填具申请书;土地主管机关按规定的原则、程序，审查、登记、发证。

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