现实生活中，村民一旦拿到宅基地使用权后，就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活，可以将自建房卖掉。由于农村房屋买卖不同于商品房，同样有严格的要求，并不是谁可以买农村房屋的。那么，农村自建房屋买卖的条件是什么？我们通过北京圣运律师网三门峡律师的这篇文章具体了解下吧。

一、农村自建房买卖有效的条件

农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且，村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

2、受让人没有其他房产

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续

综上所述，小编对农村自建房买卖相关内容整理。按照政策规定，农村自建房是可以进行买卖的，但要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。更多想法律问题，北京圣运律师网提供专业法律咨询服务。

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-2024农村自建房买卖有效的条件，