一、宅基地使用权人属于个人吗

依据我国的法律法规，宅基地归属于集体财产。

拥有宅基地使用权者，依循相关法律规定，具有对集体所有土地的占有及使用权益，并享有权利在土地上兴建住宅以及其配套设施。

根据我国《宪法》的明确规定，宅基地作为集体所有的土地，并不属于国家所有。

而城市中的土地则属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除非有法律明文规定属于国家所有外，其余均属于集体所有；同样，宅基地与自留地、自留山等，亦归属集体所有。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、宅基地的评估标准有什么

依照规定，宅基地评估的关键因素是使用权价值，它涵盖了土地取得费、土地开发费、利息、利润以及增值收益等多种构成部分。

在实际评估过程中，我们采用分步逼近法来核算农用地转化为建设用地所需的成本、土地开发成本、税费及资金成本等多个要素，从而精确计算宅基地使用权的价值。

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内容审核：刘鹏飞律师

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