以划拨的国有土地使用权与他人合作建房是否有效

《划拨土地使用权管理暂行办法》

第40条：以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营企业的，视为土地使用权转让行为。

享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。

从以上分析我们可以看到以划拨方式都取得的国有土地使用权，如果与他人进行合作建房的话会被视为将土地使用权转让，而只要被转让方能够及时办理土地使用权变更登记手续，那么就是有效的，如果还有什么问题可以咨询律师解答。北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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内容审核：李娜娜律师

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