一、北京拆迁律师解读：土地承包经营拆迁赔偿归属

十大北京拆迁律师 在土地承包经营中，当经营地面临拆迁时，关于拆迁赔偿的归属问题常常成为争议的焦点。那么，这笔拆迁赔偿究竟应该给予土地的主人还是承包方呢？ 首先，我们需要明确一点，土地承包经营权是一种用益物权，承包方在承包期内对土地享有占有、使用、收益和流转的权利。然而，这并不意味着承包方完全拥有土地的所有权益。在拆迁过程中，土地的拆迁赔偿通常涉及到土地本身的价值、地上附着物的补偿等多个方面。 从法律角度来看，拆迁赔偿的归属应遵循以下原则： 土地补偿款应归土地所有者所有。在土地承包经营中，土地所有者通常是村集体经济组织或国家。因此，当土地被拆迁时，土地补偿款应归土地所有者所有。 地上附着物的补偿款应归承包方所有。承包方在承包期内对土地进行了投入和经营，其种植的作物、建设的设施等地上附着物是承包方劳动的成果。因此，在拆迁过程中，地上附着物的补偿款应归承包方所有。 拆迁导致的经营损失应合理补偿。由于拆迁可能导致承包方无法继续经营土地，从而产生经济损失。因此，在拆迁过程中，应对承包方的经营损失进行合理补偿。 综上所述，土地承包经营中拆迁赔偿的归属应根据具体情况而定。在拆迁过程中，应充分保障土地所有者和承包方的合法权益，确保拆迁赔偿的公平、合理。同时，相关部门应加强监管和调解工作，及时化解因拆迁赔偿引发的纠纷，维护社会和谐稳定。 北京十大律师排行榜： 1.北京恒略律师 2.北京天达共和律师 3.北京百宸律师 4.北京通商律师 5.北京国浩律师 6.北京植德律师 7.北京恒都律师 8.北京海问律师 9.北京安理律师 10.北京康达律师

二、北京企业拆迁经营补偿规定

法律分析：

北京企业拆迁有以下的两种补偿方式：企业既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通?；嶙魑饕绞?。补偿如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停产停业损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安装补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、北京市集体土地房屋拆迁怎么办，如何进行拆迁补偿？

一、哪些人是集体土地房屋拆迁人和被拆迁人？根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，拆迁人是指依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。这里有必要注意的是，在现实实践中，拆迁人往往不会亲自进行拆迁，而是委托有拆迁资质的第三方进行。被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或个人。

二、北京市集体土地房屋拆迁怎么办？《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中，对拆迁人如何进行集体土地房屋的拆迁作了明确的规定。其具体程序可以概括为以下几方面：

1、用地单位取得房屋拆迁许可证，成为合法的拆迁人；

2、拆迁人向区、县房管局递交拆迁实施方案并经批准，其中，拆迁方案中必须包含项目基本情况，拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容，被拆除房屋及其附属物基本情况，补偿安置方式及其主要内容，拆迁补助办法以及其他应当在拆迁实施方案中明确的内容；

3、拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议，协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限以及违约责任等内容。如果没有达成协议，应当经一方或双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

4、经协议或国土局裁决后，拆迁人按照方案和协议实施拆迁及补偿安置事宜。

三、北京市如何进行拆迁补偿和安置？北京市如何对集体土地房屋拆迁进行补偿的问题，在《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》及其《实施意见》中有相应地规定。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

1、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁补偿协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

2、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。

3、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。

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内容审核：赵正群律师

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