● 圣运推荐：征收拆迁补偿款预案，拆迁补偿款中房屋的评估和谈判，该如何操作:今日土地征收规定更新

一、征收拆迁补偿款预案,拆迁补偿款中房屋的评估和谈判，该如何操作

法律分析：拆迁补偿款涉及到房屋的评估和谈判，需要注意以下几个方面。

首先，房屋的评估应该由具备资质的房地产评估机构进行，评估结果应该客观、公正、合理。

其次，拆迁补偿款的具体数额需要通过与拆迁方进行谈判来确定，谈判过程中需要注意权益平衡，保护自身合法权益。

最后，如果在评估或者谈判过程中出现了争议，双方可以通过法律途径来解决，例如通过法院或仲裁机构进行调解或仲裁。

法律依据：

1.《物权法》第四十六条：“土地征收、征用房屋及附着物的，应当给予合理补偿。”

2.《城市房屋拆迁与补偿条例》第八条：“补偿费用按照评估的市场价值确定。”

3.《物价法》第十一条：“价格应当按照市场供求关系和质量、技术、服务等因素的影响确定。”

4.《中华人民共和国仲裁法》第三十六条：“当事人可以选择由仲裁机构或者人民调解组织进行调解或者仲裁。”

二、拆迁补偿怎么评估？

房屋拆迁补偿评估流程：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、房屋拆迁补偿评估的方法有什么

法律分析：有下列方法：

1、市场比较法。

2、成本法。

3、收益法。

4、假设开发法。

5、基准地价修正法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

五、房屋评估后多久拆迁补偿

没有具体时间规定。评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，一般协议签订后即可拿到补偿。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：【头条】征收拆迁补偿款预案，征收拆迁补偿标准

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投稿：孔成一

内容审核：王有银律师