一、2023农村宅基地新政策是什么

我们知道国家对于农村宅基地的监管是比较严厉，是不允许随意进行交易。但是随着国家不断的发展，各方面的政策也是在不断的更新，对宅基地的政策也发生了更改，允许交易，出租等方面的政策。接下来我就来为大家介绍。

一、农村宅基地新政策是什么

      1.宅基地可进行交易

      一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等，众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费，这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用，这项变动随着明年的确权结束后，不仅能让宅基地变的“灵活”起来，宅基地的出租价格也将随之上涨，对农民来说可谓是迟到的幸福。

      2.宅基地价格

      不难看出来今后宅基地越来越值钱，升值空间也越来越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定，当然每个农民都有自己心中所想的价格，不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话，可以到当地的土地部门咨询，这些都是有相应的标准。

      3.宅基地完善优化，加快清理一户多宅的情况

      在《土地管理法》中明确规定一户只能申请一处宅基地，在申请得到批准后的土地上建造房屋才叫一户一宅，而在农村个别的农民一户多宅，造成部分农户因没宅基地而建造不了房屋，这些多出来的房屋在确权之时也不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。为了能公平的分配每一处宅基地，随后的时间内将对一户多宅的情况加大排查。

二、农村土地最新政策及解读

      1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

      政策解读:国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿?？墒窍质抵校承┑胤秸怨怖嫖饔门┟窦逋恋兀唇恋赜糜诜康夭ⅰ⑵笠迪钅拷ㄉ璧取６诙耘┟癫钩シ矫?，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

      2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

      政策解读:近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

      3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

      政策解读:试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

      不管是对宅基地还是土地，国家都是做出了新的政策，宅基地如果没有使用的话，是可以进行出租以及买卖交易，而且宅基地是市场价值不断增加有利于农民。不过任何的交易都是需要在合法的前提下进行，希望大家不要忘记这方面的要求。

二、2023国家宅基地规定新政策

2023国家宅基地规定新政策如下：

1、宅基地属于农民个人或家庭，依法享有宅基地的使用权。农民可以在宅基地上建设住房和生活设施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般为30年，可以续期。具体的承包期限和续期政策可能因地区而异，需要根据当地政策进行了解；

3、农民个人或家庭可以按照法律规定，将宅基地的使用权转让给其他符合条件的农民。转让需要经过相应的手续和程序，并符合相关规定；

4、国家对宅基地的管理和?；ぬ岢隽艘幌盗泄娑?，包括?；づ┟竦恼厥褂萌ā⒓忧空氐墓婊徒ㄉ韫芾?、防止滥用和侵占宅基地等。

宅基地的使用权转让条件如下：

1、宅基地使用权转让必须符合法律法规的规定。具体的法律依据可能包括土地管理法、宅基地管理条例等相关法律法规；

2、转让宅基地使用权的对象通常需要符合一定的条件，例如是农民或具有农业户口的人员，有稳定的农业生产和居住需求等；具体的转让对象资格条件可能因地区而异，需要根据当地宅基地管理规定确定；

3、宅基地使用权转让需要经过相应的批准程序。通常需要向当地宅基地管理部门申请，并提供相关的申请材料和证明文件；

4.、转让宅基地使用权需要签订转让合同，明确双方的权利义务、转让条件、转让价格等内容。转让合同应该合法有效，并符合相关法律法规的规定；

5、转让宅基地使用权可能需要支付一定的费用，如转让手续费、土地出让金等。具体费用标准和支付方式可能因地区而异，需要根据当地规定执行。

综上所述，国家宅基地规定政策主要涉及宅基地的使用权、承包期限、使用权转让以及管理和?；さ确矫?。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、2022年农村宅基地新政策

农村宅基地新政策如下：宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。

家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。

家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权具有如下特性：

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员；

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地；

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施；

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；

5、宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-2023农村宅基地新政策是什么，